Zwangsversteigerung drei landwirtschaftliche Flächen

Lfd. Nr. 1: Weingartenfläche 1.467 m², Im Flurwingert, Verkehrswert: 12.250,00€
Lfd. Nr. 2: Zufahrt, Lagerfläche 465 m², Hinter der Gnasgasse, Verkehrswert: 860,00 €
Lfd. Nr. 3: Weingartenfläche 986 m², Auf Dürracker, Verkehrswert: 3.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Weingärten/Zufahrtfläche).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 vor Ort angefahren und vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie detaillierter Unterlagen (Grundbuch, Karten, Flächennutzungsplan, Bodenrichtwerte).

Grundstücke

Es handelt sich um drei eigenständige Flurstücke:

• „Hinter der Gnasgasse“ (Flur 14, Flurstück 105, 465 m²): Das Grundstück hat trapezförmigen Zuschnitt, eine hängige Topografie und ist als Zufahrt, Lager- und Gartenfläche genutzt. Es dient als Zugangs- und Abstellfläche zu einem benachbarten Wohnhausgrundstück. An der Straße befindet sich ein Metallschiebetor, ansonsten keine Einfriedungen. Zukunftig ist eine Nutzung als Weingarten möglich.

• „Im Flurwingert“ (Flur 21, Flurstück 81, 1.467 m²): Trapezförmiges Grundstück in leichter Hanglage, längs von Nordwest nach Südost etwa 68 m lang und ca. 22 m breit. Es ist mit Rieslingreben in Drahtrahmenanlage (Pflanzjahr 2020) bestockt, ermöglicht maschinelle Bearbeitung und wird weinbaulich genutzt. Die Wegeerschließung ist beidseitig und sehr gut.

• „Auf Dürracker“ (Flur 23, Flurstück 24, 986 m²): Rechteckiges Grundstück, leicht ansteigend, etwa 83 m lang und 12 m breit. Bestockt mit Dornfelder (Pflanzjahr 2001) in Drahtrahmenanlage, ebenfalls geeignet für maschinelle Bearbeitung. Die Erschließung ist beidseitig durch angrenzende Wege gegeben.

Alle Grundstücke weisen einen für Weinbau günstigen Zuschnitt auf. Die Bodenverhältnisse gelten als normal tragfähig, problematische Beeinträchtigungen waren nicht erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zufahrtsgrundstück (Flur 14, 105) als Zufahrt und Lagerfläche genutzt, die beiden anderen Grundstücke (Flur 21, 81 und Flur 23, 24) waren weinbaulich (mit Reben bestockt) und augenscheinlich im Eigenbetrieb bewirtschaftet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mikrolage/Wohnlage:
Die Grundstücke liegen im Außenbereich rund um die Ortslage, teils angrenzend an Wohnbebauung, teils wenige hundert Meter entfernt an Kreisstraße oder Bundesstraße. Wintrich ist ein kleiner Wein- und Tourismusort mit ca. 950 Einwohnern. Die Umgebung besteht aus Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen, einzelne Grundstücke grenzen direkt an den Ortsrand oder liegen an Feldwegen und der B53. Die Nachbarschaft ist landwirtschaftlich und teils von Einfamilienhäusern geprägt. Keine erheblichen Immissionsbeeinträchtigungen wurden festgestellt.

Versorgung, Nahversorgung, Schulen/Verkehrsanbindung:
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind wenige Kilometer entfernt in Neumagen-Dhron oder Bernkastel-Kues zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich 20 km entfernt in Wittlich, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 35 km Entfernung. Die Anbindung an Bundesstraße B53 und Kreisstraßen ist gut, eine direkte Bahnanbindung besteht nicht.

Grundstücksmerkmale:
Die Grundstücke sind regelmäßig zugeschnitten (trapezförmig oder rechteckig), liegen in leichter Hanglage und sind über gut ausgebaute Wege beidseitig erschlossen. Das kleinste Grundstück (465 m²) dient als Zufahrt und Garten, die beiden Weingartengrundstücke sind mit Reben bestockt und insgesamt 1.467 m² bzw. 986 m² groß. Ein Bewuchs mit Reben ist auf den beiden größeren Flächen vorhanden (Riesling und Dornfelder). Ein Grundstück grenzt direkt an die bebaute Ortslage, die anderen liegen in freier Feldlage.

Makrolage:
Wintrich, Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz.