Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Auf dem Grundstück bestehen ein Überbau durch das Nachbargrundstück (ca. 21 m²) sowie ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks (ca. 24 m²).

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert daher auf einer äußeren Augenscheineinnahme und auf zugänglichen Unterlagen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde nach sachverständiger Schätzung um 1900 errichtet und ist als Massivbau ausgeführt, vermutlich mit Bruchstein und Bims. Das Haus ist vermutlich als Doppel- bzw. Reihenendhaus zu werten, da die Giebelseite mit dem linken Nachbargebäude verbunden ist. Die Wohnfläche wurde mit ca. 171 m², die Bruttogeschossfläche mit ca. 330 m² ermittelt. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dachgauben sind zur Straßen- wie zur Gartenseite vorhanden.

Bauanträge oder Pläne liegen nur für einen Umbau im Jahr 1990 (überdachte Loggia/Wintergarten) vor; die eigentliche Baugenehmigung für das Gebäude konnte nicht eingesehen werden, wird aber wegen der jahrzehntelangen Nutzung unterstellt.

Die Grundrisse konnten nicht im Detail überprüft werden, entsprechen aber den üblichen Wohngebäuden der Bauzeit; genaue Raumzuschnitte sind aufgrund fehlender Innenbegehung nicht bekannt. Die Fassade zeigt deutliche Witterungsspuren, Putzrisse und Instandhaltungsrückstau. Beschädigungen an Haustür, Fensterbänken und der Briefkastenanlage sowie an der Holzverschalung der Zwerggiebel sind augenscheinlich vorhanden. Das Vordach und die Außenanlagen sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Wasserliesch, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, ca. 2.222 Einwohner

Das Objekt liegt zentral an der Hauptstraße, einer bedeutenden Erschließungsstraße des Orts. Die Mikrolage ist für Wohnzwecke als gut einzustufen, fußläufig befinden sich Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen, zudem ist die ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle ca. 125 m entfernt, Regionalbahnverbindung) sehr gut. Die Entfernung zu Bundesstraßen und der Autobahn A64 (Richtung Trier/Luxemburg) ist gering, was eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren gewährleistet.

Die überwiegende Nachbarschaftsbebauung besteht aus historischen Wohnhäusern, meist vor 1919 erbaut, mit mittlerer Besiedlungsdichte. Beeinträchtigungen bestehen durch den örtlichen Verkehrs- und Straßenlärm (55-59 dB). Die Wohnlage ist hinsichtlich Image und Dienstleistungsangebot als durchschnittlich bis gut einzuschätzen.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig und eben (Hangneigung ca. 1-4,5 Grad). Ein Teil des Grundstücks ist durch ein Wegerecht und einen Überbau des Nachbarn belegt.