Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.06.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung beruht daher hinsichtlich Innenausbau, technischer Anlagen und Teilen der Bauausführung ergänzend auf Bauakten, weiteren Unterlagen und Annahmen aus dem äußerlich feststellbaren Zustand.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde nach Bauakte 1959 in konventioneller, eingeschossiger Bauweise ohne Keller errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Baukörper umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit rund 70,36 m² angesetzt, die Grundfläche mit etwa 70 m² beschrieben. Laut Bauakte sind 4,5 Zimmer, Flur, Küche und Bad vorhanden; das Bad liegt im Anbau des Erdgeschosses.

Das Hauptgebäude besitzt Streifenfundamente, 25 cm starkes Ziegelmauerwerk mit Außenputz beziehungsweise nachträglich verputzter oder verblendeter Fassade sowie Stahlsteindecken. Das Dach des Haupthauses ist als 50°-Satteldach mit Holzkonstruktion und Kehlbalken ausgeführt. Der Grundriss wird nach Bauakte als durchschnittlich, mit guter Belichtung und Querlüftung, beschrieben. Die lichten Höhen betragen im Erd- und Dachgeschoss jeweils etwa 2,50 m, im Anbau etwa 1,90 m bis 2,25 m.

Modernisierungen betreffen nach den Unterlagen im Wesentlichen Dacheindeckung, Fenster und Haustür, überwiegend aus den Jahren 2019 bis 2020. Gleichzeitig ist der bauliche Zustand deutlich risikobehaftet: Im Außenbereich wurden unvollständige Putzarbeiten am Giebel, teilausgeführte Arbeiten am Dach des Anbaus, unfertige Fenster- und Türlaibungen sowie offene Maurerarbeiten an Terrasse, Anbau und Dach festgestellt. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung bleiben Zustand, Ausbauqualität und technischer Standard im Inneren unbekannt. Es bestehen erhebliche Risiken weiterer unvollständiger, mangelhafter oder nur begonnener Bauarbeiten.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.

Das Objekt liegt in Braunschweig, Stadtteil Querum, mit rund 250.000 Einwohnern, im Landkreis kreisfreie Stadt Braunschweig, Niedersachsen.

Es befindet sich in einem Wohngebiet in mittlerer bis guter Wohnlage im nordöstlichen Stadtteil. Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an Anliegerstraßen; Beeinträchtigungen oder besondere Immissionen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der Nähe. Es besteht Busanbindung zur Innenstadt, Bahnanschluss über den Hauptbahnhof sowie Anbindung an den überörtlichen Verkehr und den Flughafen Braunschweig-Wolfsburg.

Das 298 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, etwa 9 m breit und rund 33 m tief. Es ist eben und über zwei Anliegerstraßen erreichbar. Der Eingangs- und Gartenbereich ist angelegt, jedoch seit längerer Zeit nicht mehr bewirtschaftet und vollständig überwachsen; vorhanden sind Büsche, Sträucher, Hecken, Maschendraht- und Stahlmattenzaun.

Frau Nicole Ramachers, Tel.: 05371 814-71330.