Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert €: 567.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften.

Das Objekt wurde am 07.02.2025 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung der vollständigen Bauakten und schriftlicher Auskünfte zur Erschließung sowie zu etwaigen Baulasten und Altlasten.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem im Jahr 2021 errichteten Doppelhaus mit zwei Einfamilienhaus-Hälften, jeweils eingeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte ca. 115 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 60 m² pro Einheit. Gebaut wurde in Massivbauweise mit tragender Stahlbeton-Bodenplatte, Stahlbetonwänden im Untergeschoss, Porenbeton in den Obergeschossen und Betondecken. Die Treppen verlaufen als Betontreppe ins Untergeschoss und als Stahl-Holz-Treppe ins Dachgeschoss. Die Fassaden sind verputzt.

Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeldeckung ausgeführt. Die Grundrissgestaltung umfasst

• im Kellergeschoss Diele, drei Kellerräume und Technikraum, im Erdgeschoss Diele, WC, Wohn-/Essküche und Terrasse,

• im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, Ankleide und Bad.

Der Grundriss zeichnet sich durch eine zeitgemäße Aufteilung aus, doch befinden sich die Ausbauten teils in unfertigem, provisorischem und nicht fachgerecht ausgeführtem Zustand.

Das Objekt ist insgesamt in einem schlechten, weitgehend desolaten, sanierungsbedürftigen Zustand. Die Leistungsausführung ist in weiten Teilen mangelhaft und es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf, wobei ein Rückbau bis auf den Rohbau empfohlen wird. Das Doppelhaus steht auf einem langgestreckten, trapezförmigen Grundstück mit einer Fläche von 817 m² und einer Straßenfront von ca. 17 Metern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Doppelhaushälfte vermietet und die zweite Doppelhaushälfte leerstehend.

• Satteldach, Tonziegeldeckung

• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Lüftungsanlage

• Elektroinstallation: FI-Schutzschalter, Smart-Home-System, Gegensprechanlage

• Fußböden: Fliesen, Laminat

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: DG: bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC; EG: separates WC

Knittlingen, Ortsteil Kleinvillars, ca. 500 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich am alten östlichen Ortsrand in unmittelbarer Nähe eines Neubaugebiets. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern in 1–2-geschossiger Bauweise, gegenüber liegt ein landwirtschaftlicher Betrieb. Das Wohnumfeld ist durch mittelmäßige Verkehrsbeeinträchtigungen geprägt, vor allem durch die Kreisstraße K 4520 und den landwirtschaftlichen Betrieb.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Nachbargemeinden. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsanbindung erfolgt über Bus, Stadtbahn und nahegelegene Bundesstraßen.

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße, voll ausgebaut, mit Zugängen und Zufahrt von Süden und Terrassen in Nordausrichtung. Der Zuschnitt ist langgestreckt und trapezförmig, die Fläche beträgt 817 m², die Topografie steigt nach Nord/Nordwest an.

Sparkasse Pforzheim Calw, Herr Willgeroth, Tel.: 07231-993614