Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.12.2024 vollständig besichtigt. Die Räume des Wohnhauses waren zugänglich, aber teilweise durch Hausrat und Sperrmüll verstellt, sodass nicht alle Bereiche eingesehen werden konnten. Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden. Ergänzend wurden Bauunterlagen und Pläne ausgewertet.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1985 erbaut und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Windfang und Diele sowie im Obergeschoss auf vier Zimmer, Bad/WC, Flur und Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch baulich vorbereitet (Estrich, Zwischensparrendämmung, Dachflächenfenster). Der Grundriss ist zeitgemäß und zweckmäßig gestaltet, mit offenen Wohnbereichen und ohne Durchgangszimmer.

Die Fassade ist verputzt, das Gebäude hat Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Belichtung aller Räume erfolgt natürlich, im Erdgeschoss allerdings nur von Südosten und Nordwesten. Das Haus ist voll unterkellert (mit Heizraum, Waschküche, drei Kellerräumen). Innen ist das Haus renovierungsbedürftig mit Mängeln wie feuchte Stellen, beschädigte Fliesen, abgewohnte Oberflächen; auch Außen sind Fassade, Fenster und Holzwerk erneuerungsbedürftig. Die energetischen Eigenschaften entsprechen dem Baujahr, eine Modernisierung fand bisher nicht statt.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine eingeschossige, nicht unterkellerte PKW-Garage aus dem Baujahr 1985 angebaut. Das Gebäude besteht aus Mauerwerk mit Putzfassade und Flachdach, hat ein Metallschwingtor und Stromanschluss, ist jedoch unbeheizt. Der bauliche Zustand ist ebenfalls renovierungsbedürftig, mit erheblichen Putzschäden an der Außenseite. Innen konnte die Garage nicht besichtigt werden.

Grundstück

Das Grundstück ist 276 m² groß, rechteckig zugeschnitten und liegt auf einem ebenen Terrain. Es grenzt mit einer Seite des Gebäudes und der Garage direkt an die Grundstücksgrenze (Doppelhaushälfte). Das Gelände ist voll erschlossen, weist keine Altlasten auf und unterliegt keinen bekannten Baulasten oder besonderen Risiken (leicht erhöhte Naturgefahren bei Hitze für die Zukunft). Der Vorgarten ist gärtnerisch gestaltet, die Zufahrt und der Zugang sind nicht befestigt, die rückwärtige Gartenfläche ist ungepflegt und mit Büschen bewachsen. Es bestehen Einfriedungen aus Maschendrahtzaun; die Außenanlagen sind insgesamt verwahrlost.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachsteindeckung, Zwischensparrendämmung

• Gaszentralheizung, Wärmeverteilung als Fußbodenheizung, zusätzlicher Feststoffbrenner und Kachelofen

• Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation bauzeitüblich

• Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Sanitärräume: EG WC und Waschbecken, OG Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, jeweils raumhoch gefliest

Hockenheim (ca. 22.000 Einwohner), Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im südwestlichen Stadtgebiet, Kolpingstraße, einer zweispurigen asphaltierten Wohnstraße mit Gehwegen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern. Es bestehen keine bekannten Immissionen oder Störungen durch Gewerbe oder Verkehr.

Sämtliche allgemeinbildenden Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Hockenheim vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 m entfernt, der Hockenheimer Bahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr ca. 900 m. Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe als gut zu bezeichnen.

Das Grundstück ist rechteckig, etwa 12 m breit und 23 m tief, eben gelegen, im Vorgarten etwas begrünt, rückwärtig leicht verwildert. Es besteht keine relevante Hanglage, keine Altlasten, keine besonderen baurechtlichen Beschränkungen. Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind durch die Garage gegeben, weitere Stellplätze sind ausreichend an der Straße verfügbar.

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