Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte als Wohnungeigentum

Verkehrswert: 350.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. II des Aufteilungsplanes (Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 129,2 qm teilen sich auf in Diele, WC, Abstellraum, Kochen, Hauswirtschaftsraum, Essen & Wohnen, überdachte Terrasse im EG sowie Flur, Kind, Kinder, Eltern, Bad im DG. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus (südliche Doppelhaushälfte) wurde ca. 1997/98 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 2021/22 erfolgten verschiedene Modernisierungen.

Die Außenbereiche (Hof- & Gartenflächen) machen insgesamt einen vernachlässigten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: Normaler zeitgemäßer Standard

• Böden: Fliesen und Laminat

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden

• Sanitärausstattung: Modernisiertes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Jembke, Niedersachsen, mit ca. 2.125 Einwohnern.

Es liegt in einer ruhigen Wohnlage etwa 800 Meter vom Ortszentrum entfernt. Direkt in der Umgebung findet sich hauptsächlich Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind im Ort verfügbar, weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich in Weyhausen und Gifhorn. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben.

Das Grundstück ist leicht abschüssig und in nördlicher und südlicher Richtung durch Straßen begrenzt. Wolfsburg und Gifhorn sind binnen weniger Kilometer erreichbar.