Zwangsversteigerung Büro- und Betriebsgebäude mit mehreren Nebengebäuden und Teichanlage

Verkehrswert: 770.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Büro- und Betriebsgebäude (Baujahr 2017), mehreren Nebengebäuden sowie einer Teichanlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2025 sowohl von außen als auch von innen vollständig durch den Sachverständigen besichtigt. Das Grundstück konnte ebenfalls ohne Einschränkung begangen werden und sämtliche baulichen Anlagen wurden in Augenschein genommen; die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Besichtigung und vorgelegter Unterlagen.

Gebäude

Das Büro- und Betriebsgebäude wurde 2017 in Massivbauweise errichtet und seither nicht modernisiert. Das eingeschossige Gebäude betritt man über die Nordwestseite. Es umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen großen offenen Büroraum mit WC und Teeküche, einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum mit weiterer Küchenzeile, Umkleidebereiche mit Dusche und WC, einen Archiv- bzw. Abstellraum sowie eine südöstlich orientierte Terrasse mit direktem Zugang zu einer aufwendig gestalteten Teichanlage.

Die Architektur ist zeitgemäß mit moderner Raumaufteilung; das Dach besteht aus zwei gegeneinander versetzten Satteldächern mit Stahlfachwerkträgern als Stützkonstruktion. Die Belichtung erfolgt durch isolierverglaste Kunststofffenster, was ein hohes Maß an Tageslicht sicherstellt. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, die Grundrissgestaltung ist funktional und offen. Das Gebäude befindet sich baulich und unterhaltsmäßig in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Weitere Gebäude

Das Grundstück umfasst mehrere Nebengebäude, primär für die Nutzung durch ein Garten- und Landschaftsbauunternehmen:

• Offener, teils überdachter Lager- und Unterstellschopf (Holzbau, ca. 60 m² Nutzfläche),

• Werkstatt (Holzbau, ca. 78 m²) mit angrenzendem, überdachtem Geräteschuppen,

• Lagergebäude in Leichtmetall (ca. 60 m² Nutzfläche),

• Technik- und Lagerraum an das Bürogebäude angrenzend (ca. 54 m² Nutzfläche) für die Teichanlage,

• Fünf Mulden für Lagerung von Schüttgutmaterialien,

• Mehrere Kfz-Stellplätze auf befestigter Außenfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet. Ein laufender Gewerbebetrieb bestand nicht; es handelt sich um eine gewerbliche Nutzung, wobei in Teilbereichen (Pausenräume, Büroeinrichtung, Teichanlage) Ausstattung vorhanden ist.

Efringen-Kirchen, im Landkreis Lörrach (Baden-Württemberg) mit ca. 8.600 Einwohnern, befindet sich verkehrsgünstig im südwestlichen Dreiländereck Deutschland/Schweiz/Frankreich. Die Makrolage profitiert von guter Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Lörrach, Weil am Rhein und Basel. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet, „Im Schlöttle“. Die Mikrolage ist geprägt durch angrenzende Gewerbe- und Industrieflächen, südlich angrenzende Wohnbebauung sowie nördlich gelegene Grün- und Landwirtschaftsflächen. Die Erreichbarkeit des Objekts erfolgt über eine innerörtliche Stichstraße mit bituminösem Belag; Anbindung an Bus und Bahn (fußläufig erreichbar) sowie an das überregionale Straßennetz (B3, A5, A98) ist vorhanden.

Es besteht Grenzbebauung zur Westseite. Die Infrastruktur ist gut: Grundschule in 1,8 km, Kindergarten 2,2 km, Einkauf (Supermärkte, Drogerie) und Ärzte im Nahbereich, Bahnhof 1,2 km. Das Grundstück ist rechteckig, eben, vollständig erschlossen, mit pflegeleichten Grün- und Zierflächen, Sichtschutzelementen und Schiebetor eingefriedet. Der Bewuchs besteht aus Ziergräsern und Hecken.

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