Zwangsversteigerung Bauplatz mit Bodenplatte

Verkehrswert: 133.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 20.000 ,00 € (Bodenplatte u.a.)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Bauplatz mit Bodenplatte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.12.2024 und erneut am 21.01.2025 im Rahmen von Ortsterminen außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der visuellen Aufnahme vor Ort sowie anhand von Unterlagen wie Lageplan, Grundbuchauszug und behördlichen Auskünften. Die Baugrube wurde nicht betreten.

Grundstück

Das Bewertungsgrundstück besteht aus dem Flurstück Nr. 1549 mit einer Größe von 366 m². Es ist annähernd trapezförmig mit einer Abrundung im Straßenkreuzungsbereich zugeschnitten, wobei die mittlere Tiefe etwa 22 m und die mittlere Breite etwa 17 m betragen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück auf annähernd gleichem Höhenniveau wie die angrenzenden Straßen, "Im Grün" und "Neutharder Straße", erschlossen und weitestgehend eben. Das Grundstück liegt brach und ist ungenutzt.

Vorhanden sind ein Baugrubenaushub mit Böschung und Verbau, eine Bodenplatte aus Stahlbeton mit Anschlussbewehrung, Einfriedung mittels Bauzaun, Materialrückstände und ein Baustromkasten. Eine Grenzbebauung liegt nicht vor. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach §34 BauGB (kein Bebauungsplan, Nachbarbebauung maßgebend).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt und lag brach.

Das Grundstück befindet sich in Bruchsal-Büchenau einem überwiegend wohnbaulich geprägten Ortsteil mit aufgelockerter Bebauung aus ein- und zweigeschossigen Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern sowie wenigen Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist von freistehenden Wohnhäusern geprägt. Es liegt an der Ecke zweier Straßen: Die innere Erschließung erfolgt über die ruhigere Tempo-30-Zone "Im Grün", während die "Neutharder Straße" eine Hauptdurchfahrtsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen und entsprechenden Immissionen darstellt. Unmittelbar nördlich gibt es Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Post).

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vorwiegend in der Kernstadt Bruchsal, die etwa 7 km entfernt ist. Die Anbindung an öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine direkt angrenzende Bushaltestelle.