Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 27.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein erschlossenes Baugrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.09.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Inaugenscheinnahme begutachtet und fotografisch dokumentiert. Die Bewertung stützt sich zudem auf diverse amtliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster und Auskünfte der Stadtverwaltung.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Baugrundstück mit einer rechteckigen bis trapezförmigen Form, einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Das Gelände ist leicht hängig und fällt von Süden nach Norden ab, wodurch ein Ausblick auf den Stadtteil Idar möglich ist. Die Fläche ist derzeit als Wald genutzt, verwildert und mit Gehölzen, Sträuchern und Brombeerhecken bewachsen. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Das Grundstück grenzt nördlich an ein weiteres unbebautes Grundstück. Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig, Hinweise auf Grundwasserschäden bestehen nicht.

Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Anschlussmöglichkeiten an Strom, Wasser und Abwasser.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht genutzt.

Idar-Oberstein, Stadtteil Algenrodt, ca. 30.200 Einwohner (gesamte Stadt), im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Algenrodt in Idar-Oberstein, in einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Viertel mit aufgelockerter, zweigeschossiger Bebauung. Es liegt an einer Anliegerstraße/Sackgasse mit mäßigem Verkehr. Eine Beeinträchtigung besteht durch die nördlich verlaufende, stärker befahrene Verbindungsstraße, was eine gewisse Lärmbelästigung zur Folge haben kann. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, das Grundstück grenzt nach Norden an weiteres Bauland. Naturschutzgebiet oder Biotop werden nicht erwähnt.

Kindergarten im Stadtteil Algenrodt ist ca. 1,5 km entfernt, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Idar-Oberstein liegt ca. 4 km entfernt, ebenso die Stadtverwaltung. Überregionale Anbindung durch nahegelegene Bundesstraßen und einen Bahnhof (ca. 3 km).