Zwangsversteigerung Baugrundstück (unbebaut)

Lfd. Nr. 1
Halbmiteigentumsanteil an Baugrundstück, unbebaut, Verb. gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 37.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Halbmiteigentumsanteil an Baugrundstück, unbebaut, Verb. gem. Oberes Glantal;
Verkehrswert: 37.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück.

Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück fällt von der Straße ab, steigt im hinteren Bereich an und es verläuft auf halber Tiefe ein Bach der Breite nach über das Bewertungsgrundstück. Die Größe beläuft sich auf ca. 841 m². Ob Miet- bzw. Pachtverhältnisse oder eine Verwaltung bestehen, konnte nicht festgestellt werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Niedermohr (ca.1.500 Einwohner), im Ortsteil Reuschbach.

Das Grundstück liegt ca. 2,3 km nördlich des Ortskerns von Niedermohr in einem Wohngebiet an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Der Objektstandort ist von geringen Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart allerdings einen Standortfaktor mit vernachlässigbarer Relevanz darstellt. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als leicht unterdurchschnittlich beurteilt.

In einem Umkreis von ca. 3 km um das Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Die Bushaltestelle „Reuschbach Ortsstraße“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.