Zwangsversteigerung 8-Familienwohnhaus mit separatem Schuppen

Verkehrswert: 907.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 8-Familienwohnhaus mit separatem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.06.2024 vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Augenscheinnahme sowie vorliegende Unterlagen, wobei eine Wohnung im Erdgeschoss links nicht betreten werden konnte.

Gebäude

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst acht Wohneinheiten, verteilt auf

• Untergeschoss,

• Erdgeschoss,

• 1. Obergeschoss und

• ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde gemäß damaligem Baustandard ausgebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 509,84 m² Wohnfläche, die Bruttogrundfläche etwa 1.020 m². Pro Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit überwiegend identischer Größe und Raumaufteilung, wobei die kleineren Einheiten im Untergeschoss liegen (je ca. 40 m²) und die größeren auf den oberen Geschossen (je ca. 91 m² bzw. ca. 72 m² im DG).

Der Grundriss folgt einer wohnwirtschaftlich zweckmäßigen Gestaltung mit klassischer Flur- und Zimmeraufteilung. Das Objekt ist tagesbelichtet, einige Wohnungen verfügen über Dachterrassen oder Balkone, wobei seitliche Balkone entgegen ursprünglicher Pläne nicht ausgeführt wurden. Das Gebäude zeigt baujahrtypische Erscheinung, weist Gebrauchsspuren und verschiedene Unterhaltungsrückstände auf.

Fassade und Holzteile sind renovierungsbedürftig, insbesondere ein Anstrich ist dringend geboten, und Betonbauteile an den Balkonen bedürfen der Sanierung. Im Kellerbereich kommt es zu Feuchte- und Putzschäden, unter anderem in der Waschküche. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und vollständig erschlossen. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet mit Betonpflaster, Ziergarten, Zaunanlage sowie PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Schuppen, der als Geräteraum genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet, Nutzung erfolgte ausschließlich zu Wohnzwecken. Der Schuppen wird eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, Rundgaube über dem Treppenhaus

• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, 10.000 l doppelwandiger Außentank

• Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden

• Holztüren und Glastüren

• Böden: Keramische Fliesen und Laminat

• Wände und Decken: Tapeten, Anstrich, Rauputz, stellenweise Holzverkleidungen

• Sanitärausstattung: Keramik und Stahlblech, Bäder mit Fliesen, teils innenliegende WCs

Achern, Ortsteil Önsbach, ca. 27.741 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im Ortsinneren an der Ziehltstraße in ruhiger Wohnlage auf einem Reihengrundstück mit Aussichtslage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern; die Straße ist asphaltiert, Gehwege sind vorhanden, es besteht kein gewerblicher Einfluss. Nennenswerte Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt, das Wohnumfeld erscheint ruhig und gepflegt.

Es existiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof 3 km), die Bundesstraße B3 (ca. 650 m) sowie die Autobahn A5 (ca. 6,5 km). Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Hauptort Achern vorhanden.

Das Grundstück ist als mäßig steil abfallend beschrieben, die exakte Topografie wurde nicht weiter erhoben. Die Fläche misst 1.177 m², ist normal zugeschnitten, im rückwärtigen Bereich liegt ein Ziergarten auf Hanglage. Die Zuwegung erfolgt über Betonpflaster, im Vorgartenbereich bestehen einfache Bepflanzungen.