Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung mit Keller

Verkehrswert: 217.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss mit Keller Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19. März 2025 ausschließlich von außen und nur von öffentlichen Verkehrsflächen aus besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung basiert daher in erheblichen Teilen auf Unterlagen und Annahmen. Für nicht besichtigte Bereiche wird Mangelfreiheit unterstellt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und umfasst gemäß vorliegenden Unterlagen fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie einen Balkon und einen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 109,69 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur geht ein Garderobenbereich ab, daran anschließend sind Küche, Esszimmer sowie ein separates WC zugänglich. Das Wohnzimmer und mehrere Zimmer liegen zur Südseite mit Zugang zum größtenteils innenliegenden Balkon.

Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist nach Südseite ausgerichtet, was eine gute Tageslichtversorgung erwarten lässt. Der bauliche Zustand der Wohnung wird als dem Baujahr entsprechend und durchschnittlich angenommen, konkrete Aussagen zum Ausstattungsstandard und Zustand im Inneren sind mangels Besichtigung nicht möglich. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und 1996 umgebaut und erweitert (zum Beispiel Ausbau des Dachgeschosses, Aufbau über der Garage, Anbau von Gauben, Erweiterung der Garagen). Das Objekt besteht aus einem Untergeschoss (mit Technik und Kellerräumen), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt wurden über die Jahre fünf Wohneinheiten geschaffen. Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem gepflegten, dem Baujahr sowie dem äquivalenten Modernisierungsgrad entsprechenden Zustand. Für die Wohnanlage wird ein durchschnittliches Niveau bezüglich Modernisierung und Instandhaltung angenommen. Instandhaltungsstau ist, von einem Feuchtigkeitsproblem an der Garage abgesehen, nicht zu erkennen. Energetisch ist von einem Standard entsprechend dem Altbau und durchgeführten Modernisierungen auszugehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht vom Eigentümer bewohnt, sondern von dessen Noch-Ehefrau genutzt. Ob ein förmliches Mietverhältnis besteht, war nicht bekannt. Die Nutzung erfolgte somit als Fremdnutzung ohne klaren Mietvertrag; die Bewertung nimmt einen marktüblichen Zustand an.

Bad Säckingen-Wallbach, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, etwa 18.000 Einwohner, davon rund 1.600 im Ortsteil Wallbach.

Die Mikrolage ist überwiegend durch Wohnbebauung und kleinere Gewerbebetriebe geprägt. Das Objekt liegt im östlichen Bereich der Furtstraße, etwa 200 Meter vom Rheinufer entfernt, in gutem Wohnumfeld. Kein Hinweis auf Beeinträchtigungen oder Belastungen. Nachbarschaftsbebauung vor allem mit Wohnhäusern. Die Straße ist eine kleinere Nebenstraße, erschlossen mit Bürgersteig und Straßenbeleuchtung; keine Nähe zu Biotopen oder Naturschutzgebieten.

Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten am Ort, weitere Versorgungseinrichtungen, weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Hauptort Bad Säckingen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, Bahnhof und Stadtzentrum ca. 4 km.

Das Grundstück ist etwa 874 m² groß, eben und regelmäßig geschnitten. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon ist gegeben. Der Grundstückszuschnitt ist ein annäherndes Quadrat; südlich vor dem Haus befindet sich eine abgestufte Fläche, sonst überwiegend geteerte oder gepflasterte Flächen, Rasen und niedriges Ziergehölz vorhanden.

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SB: Herr Zimmermann

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