Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 76.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 2 im OG nebst Kellerraum im UG in einem zweigeschossigen Dreifamilienhaus.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Flur, 2 Zimmer, Wohnzimmer, gefangenes Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum, die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Durch die mangelhaften Heizmöglichkeiten sind in den unbeheizten Räumen die Wände feucht. In der Gesamtbetrachtung zeigt sich insgesamt sehr einfache Ausstattungsqualität. Die Wohnung ist abgewohnt, verfügt nur über eine sehr eingeschränkte Heizungsmöglichkeit, teilweise besteht Schimmelbefall. Es besteht erheblicher Investitions- und Sanierungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach verfügt über jeweils eine Wohnung im EG, OG und DG. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, ein Anbau im Osten stammt ca. aus 1953. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Der Eingang zur Wohnung im EG befindet sich an der Westseite zur Georg-Kaeß-Straße, der Eingang zu den Wohnungen im OG und DG an der nördlichen Giebelseite.

Es zeigt sich ein baujahrestypischer, vernachlässigter und bedenklicher Zustand im Gemeinschaftseigentum. Energetisch ist die gesamte Liegenschaft ein kompletter Sanierungsfall und genügt bei weitem nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum.

Elektroinstallationen: baujahrestypische veraltete Elektroinstallation mit geringer Anzahl von Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern
Heizung: über einen Kaminofen für Festbrennstoff im Wohnzimmer, alle anderen Räume können nicht direkt beheizt werden
Warmwasserversorgung: dezentral über Boiler
Bodenbeläge: selbst verlegte Laminatböden, Sanitärräume gefliest
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, graue Aufsatz-Kunststoffrollläden
Sanitäre Installationen: saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Schussenried (ca. 9.100 Einwohner mit Teilgemeinden) mitten im Stadtzentrum, ca. 150 m westlich der belebten Bahnhofstraße.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Wohnhäuser in offener Bauweise, die nahe liegenden Bahnhofstraße ist die Haupteinkaufsstraße in Bad Schussenried. Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.