Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Verkehrswert: 332.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten, Kellerraum und integrierter Garage (SE-Nr. 1) in einem Dreifamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.07.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung, der vorliegenden Bauunterlagen und weiterer bereitgestellter Dokumente. Das Objekt war bewohnt und voll möbliert, wodurch eventuelle Schäden hinter Einbauten nicht ausgeschlossen werden können.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, Baujahr 1966, mit einer Wohnfläche von ca. 119,92 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer sowie einen angebauten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der Grundriss ist gut gestaltet, alle Räume sind über den Flur erreichbar. Die Belichtung und Besonnung gelten als sehr gut, da die Wohnung die gesamte Etage einnimmt und einen Südausschnitt aufweist. Die Räume sind großzügig geschnitten, der Zustand ist überwiegend befriedigend.

In den letzten Jahren wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, insbesondere im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Terrasse. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut, die rechtliche Zuordnung ist laut Gutachten nicht abschließend geklärt.

Gebäude

Das Gebäude ist massiv gebaut (konventionelles Mauerwerk), vollständig unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten. Das Dach ist ein ausgebautes Sattel-Giebeldach, mit Ziegeln eingedeckt und nur gering gedämmt. Im Gebäude wurden Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizkessel (2016) und Haustür (2021) erneuert, weitere Maßnahmen an Außenputz und Abdichtungen stehen an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem der Eigentümer selbst genutzt.

• Dach: Sattel-Giebeldach, Dachdeckung mit Pfannenziegel, rund 2 cm Styropordämmung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Gasbrennwertkessel Viessmann (2016), Warmwasser zentral über Heizung

• Wärmeübertragung über Heizkörper

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz

• Fußböden: Laminat, Fliesen; Schlafzimmer/Ankleide mit OSB-Platten; Küche und Bad gefliest

• Fenster: Aluminium, zweifach-Isolierglas, Kunststoffrollläden

• Bad: moderner Standard mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC

• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Wintergarten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt-Plittersdorf, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 52.000 Einwohner (Stadt), Stadtteil Plittersdorf ca. 3.100 Einwohner.

Das Objekt liegt nahe dem Ortsrand von Plittersdorf an der Ecke Bühlstraße/Tullastraße in einem dörflich geprägten, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit offener, meist zweigeschossiger älterer Bebauung; teilweise ist im Umfeld auch Gewerbe vorhanden. Die Straße ist eine mittel frequentierte Anliegerstraße; Beeinträchtigungen bestehen lediglich durch geringen Straßenverkehr.

Zur Versorgung: Grundlegende Infrastruktur im Stadtteil vorhanden (Kindergarten, Grundschule, Einzelhandel, Ärzte); weiterführende Schulen, großes Einkaufsangebot und ein Bahnhof im etwa 5-6 km entfernten Stadtzentrum Rastatt. ÖPNV (Bus, rund 400 m entfernt), gute Straßenanbindung (B36, A5). Freizeitwert durch Nähe zu Rhein und Naturschutzgebieten erhöht.

Das Grundstück ist ein nahezu ebenes, trapezförmiges Eckgrundstück mit Südostausrichtung und direktem Straßenzugang, straßenseitig befestigt und mit durchschnittlichen Außenanlagen (Hof, Garten, Einfriedung) versehen.