Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 286.000,00 €
Lfd. Nr. 2: KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. W 7 in Haus B mit Keller Nr. W 7, sowie das Sondernutzungsrecht an Terrasse W 7 und PKW-Stellplatz im Freien Nr. 46 (P26). Des Weiteren gelangt ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer P2 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Stichtag durch Ortstermin teilweise besichtigt. Die Bewertung bezieht sich teils auf die Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche sowie auf vorliegende Unterlagen und Grundrisse.

Wohnung

Die Wohnung Nr. W 7 befindet sich im Erdgeschoss, links, in Haus B. Die Wohnfläche beträgt 79,42 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur/Diele sowie einer Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (im Untergeschoss, direkt zugeordnet). Der Grundriss ist gut geschnitten und praktikabel. Die Wohnung befindet sich nach den vorliegenden Angaben in gepflegtem Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und verfügt über mehrere Hauseingänge (Simonswälder Straße 81und 81A). Die insgesamt zweigeschossige Bauweise mit Untergeschoss (Kellergeschoss und Tiefgarage) sowie Flachdach ist zeittypisch. Der Zugang ist barrierearm. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gutem baujahrtypischem Zustand. Seit Errichtung sind keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten vermerkt; Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben, und voll erschlossen. Es befindet sich in einer Wohnlage mit angrenzenden Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche wird gemeinschaftlich genutzt und umfasst befestigte Zuwegungen, Grünflächen und ist gärtnerisch angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Flachdach (Gebäude typisch für Baujahr 1997)

• Heizung: Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation: baujahrtypisch, umfassend vorhanden

• Böden: Wohnräume mit Laminat, Fliesen in Küche, Bad und WC

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils bodentief

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, separates WC, zeitgemäße Keramik und Armaturen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Gutach im Breisgau, Ortsteil Bleibach, ca. 4.700 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Bleibach an einer ruhigen Wohnstraße (Simonswälder Straße), die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus weiteren, überwiegend in den 1990er Jahren errichteten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Einfamilienhäusern.

Versorgung und Infrastruktur:
Im Ortsteil und in näherer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten Mittelzentrum Waldkirch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) ist gegeben.