Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.06.2025 besichtigt. Die Bewertung beruht auf den Eindrücken der Ortsbesichtigung sowie ergänzend auf Unterlagen, Bauakten und Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von circa 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Badezimmer und im Gäste-WC sind moderne Ausstattungselemente und weiße Sanitärobjekte vorhanden. Die Belichtung ist insgesamt als gut einzuschätzen, das Bad und das Gäste-WC verfügen jedoch nicht über Tageslicht.

Die Wohnung wurde etwa 2015 umfassend modernisiert. Damals erfolgten Erneuerungen bei Sanitär- und Elektroinstallation, Böden und Oberflächen. Die Fenster wurden 2022 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrollläden ersetzt. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, insgesamt entspricht der Zustand dem heutigen Wohnstandard.

Das Gebäude selbst wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet, ist freistehend und voll unterkellert. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum umfassten eine neue Dacheindeckung (2022, Flachdach mit Aluminiumdeckung), erneuerte Balkonbrüstungen, einen neuen Fassadenanstrich (2022) sowie neue Fenster und Hauseingangstüre im Jahr 2022.

Gemeinschaftliche Außenanlagen sind ortsüblich vorhanden: Garten, befestigte Wege und Stellplätze, Baum- und Strauchpflanzungen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Wärmeübertragung durch Rippenheizkörper, im Bad ein Handtuchheizkörper

• Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation durchschnittlich

• Bodenbeläge: Laminat (Wohn- und Schlafräume), Fliesen (Bad, Gäste-WC, Küche, Flur), Klinkerfliesen auf den Balkonen

• Sanitärausstattung: modernes Bad und Gäste-WC, badewanne, Dusche, weiße Sanitärobjekte

Ortsangaben:
Bad Ems (ca. 10.000 Einwohner, Verbandsgemeinde: ca. 29.000 Einwohner)
Landkreis: Rhein-Lahn-Kreis
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt in Stadtrandlage in einer mittleren Verkehrslage, direkt an der Concordiastraße und der Grabenstraße (Zweifrontengrundstück). Eine der Erschließungsstraßen führt direkt zum Concordiaturm. In der Nachbarschaft befinden sich Wohnbebauung, ein Pferdesportverein und ein Reiterhof. Die Verkehrsanbindung ist durchschnittlich, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400 m, zum Bahnhof ca. 4 km, zum Stadtzentrum etwa 4,5 km. Die Grundstücksanbindung erfolgt über eine Anliegerstraße (geringer Verkehr) sowie eine Landesstraße (mittlerer Verkehr).

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Post sind in Bad Ems ausreichend vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und in den umliegenden Städten. ÖPNV-Haltestelle in ca. 400 m Entfernung.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben, fast regelmäßig geschnitten, hat eine Größe von 2.135 m² und ist vollständig eingefriedet. Die Boden- und Grundstücksverhältnisse gelten als unproblematisch, die Erschließung ist voll gegeben.