Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 83.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss des Wohnhauses und Wohnhausanbaues nebst Balkon sowie an den im Kellergeschoss gelegenen zwei Kellerräumen sowie der Doppelgarage, jeweils Nr. II laut Aufteilungsplan.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Die Wohnung hat folgende Räume (gem. Aufteilungsplan): 2 Zimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Balkon, 2 Kellerräume im KG.

Die baulichen Anlagen waren zum Wertermittlungsstichtag nicht zugänglich, der Ausbaugrad sowie die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes sind der Sachverständigen daher nicht bekannt.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus mit Anbau wurde ca. 1965 in massier Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Augenscheinlich wurde die Dacheindeckung des Hauptgebäudes erneuert (vermutlich mit Errichtung des Anbaus, ~1995). Außerdem wurde die Haustür und das Fenster seitlich im Hauseingangsbereich EG erneuert. Das Objekt macht von außen einen eher vernachlässigten Eindruck.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarlouis (ca. 34.900 Einwohner), im Stadtteil Beaumarais.

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigt ausgebauten Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; überwiegend aufgelockerte, offene, 1-2geschossige Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 3 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung.

Bausparkasse Schäbisch Hall AG, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall