Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss nebst Kellerräumen, Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Es bestehen Sondernutzungsrechte an Garagen, Gartenflächen, dem Spitzboden und dem Flur im Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung der Wohnung, des Kellers und des Grundstücks begutachtet. Die Bewertung basiert auf dem Eindruck vor Ort und den vorliegenden Unterlagen, ein eigenes Aufmaß wurde nicht durchgeführt.

Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² (davon ca. 39 m² im ausgebauten Spitzboden). Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Flur, Diele und ein weiteres Zimmer im Spitzboden. Das ehemals abgetrennte Esszimmer wurde dem Wohnzimmer zugeordnet. Die Diele wurde zusammen mit dem Kinderzimmer in einen Ess- und Arbeitsbereich mit offener Treppe zum Spitzboden umgebaut. Die Wohnung besitzt zwei Balkone mit Markisen. Die Belichtung ist aufgrund zahlreicher Fenster und Dächeröffnungen gut, sodass alle Räume ausreichend Tageslicht erhalten. Die Wohnräume befinden sich in einem durchschnittlichen Bauzustand ohne festgestellte Mängel.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1966, der Umbau der Wohnung erfolgte 2008. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten und ist massiv errichtet, verfügt über eine Klinkerfassade und massive Innenwände. Besonderheiten sind das Sondernutzungsrecht an einer Garage (linker Teil der Garage von der Zufahrt aus), zwei Kellerräume und ein zugeordneter Gartenbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2008

• Parkett im Wohnzimmer und Essbereich

• PVC-Belag in der Küche

• Fliesen in Diele und Sanitärbereichen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

• Gäste-WC mit Waschbecken

• Zwei Balkone, ausgestattet mit Markisen

Braunschweig, Stadtteil Stöckheim, ca. 252.000 Einwohner, liegt im Landkreis Braunschweig in Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in einer Wohnlage im Süden von Braunschweig inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil Stöckheim umfassend vorhanden und fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Gehweite, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.

Das Grundstück ist regelmäßig rechteckig geschnitten mit einer Gesamtgröße von ca. 1.054 m² (50/100 Miteigentumsanteil für diese Wohnung). Angaben zum Bewuchs sind nicht detailliert ausgewiesen; das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Topografie ist eben, Besonderheiten wurden keine festgestellt.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren