Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im 1. OG links gelegenen Wohnung, Gebrüder-Grimm-Straße 3, nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz, Nr. 15 des Aufteilungsplanes (Erbbaurecht).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.07.2024 besichtigt. Es erfolgte eine vollständige Inaugenscheinnahme der Wohnung, des Flurs, des Kellers sowie der Außenanlagen. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Bauakten und Teilungserklärung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 15 befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Der Grundriss bietet eine durchschnittliche Raumaufteilung mit guter Belichtung und Querlüftung, ergänzt durch einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der elektrischen Leitungen wurden neue Leitungen verlegt, aber teilweise noch nicht vollendet.

Das Gebäude, Baujahr 1967 (Teil-Dachausbau 1988), umfasst drei Geschosse und ein teil-ausgebautes Satteldach, ist unterkellert und verfügt über eine Wirtschaftsdauer von 70 Jahren, davon ca. 30 Jahre Restnutzungsdauer. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Gebäudeteile. Die Anlage ist regelmäßig instandgehalten, größere Sanierungen wie Fassade und Dämmung Dachgeschossdecke wurden vorgenommen. Im Gemeinschaftseigentum besteht Instandhaltungsrücklage, u.a. sind weitere Sanierungen und Heizungsanlagen-Erneuerungen geplant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

• Kunststofffenster, isolierverglast, Baujahr 1988, mit Rollläden

• Elektroinstallation teilweise erneuert, Restarbeiten offen, FI-Schalter vorhanden

• Wohnungsböden Laminat, Küche gefliest, Bad gefliest

• Sanitärausstattung: Waschbecken, WC, halbrunde Dusche, einfacher Standard

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Flechtorf, ein Ortsteil der Gemeinde Lehre, Landkreis Helmstedt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, mit insgesamt rd. 12.000 Einwohnern.

Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage in einem reinen Wohngebiet einzustufen und Umgebung ist geprägt durch Wohnblocks und Einzelhäuser. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße mit einseitiger Straßenbeleuchtung und beidseitigem Gehweg. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Umwelt oder Verkehr konnten nicht festgestellt werden.

In Lehrte sind Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Pflegeeinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben; Verkehrsanschluss an die A39 sowie Individualverkehr über Ortsstraßen sichern die Erreichbarkeit größerer Städte wie Braunschweig und Wolfsburg. Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.

WEG Gebr.-Grimm-Str. 1-4, 38165 Lehre, vertr.d.d. Verwaltung,

Verfahrensbevollmächtigte: RA'e Dr. Wink/er u. Lucas, Gerstäckerstr. 15, 38102 BS, zu: 00195/ 22 , Tel .: 0531/22093-0