Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert auf Unterlagen wie Grundbuchauszügen, Bauzeichnungen und Teilungserklärung sowie dem äußeren Eindruck und Recherchen.

Wohnung

Die Wohnung SE Nr. 13 befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das ca. 1955 errichtet und 1996 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100,65 m². Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 22 m²), einem Schlafzimmer (ca. 19 m²), einem Kinderzimmer (ca. 13 m²), einer Küche (ca. 5 m², innenliegend), einer Diele (ca. 22 m², innenliegend), einem Flur (ca. 6 m², innenliegend), einem Bad (ca. 10 m², gartenseitig), und einem Abstellraum (ca. 6 m², gartenseitig). Die Wohnung verfügt insgesamt über eine eher hohe Verkehrsfläche, und die Belichtung/Belüftung wird als normal bis schlecht beschrieben, da einige Räume keine Fenster haben. Der tatsächliche Innenzustand ist unbekannt.

Gebäude

Gebäudekomplex bestehend aus: Wohnhaus Pasquaystraße 5, straßenseitig Wohnhaus Pasquaystraße 7, straßenseitig Wohnhaus Pasquaystraße 9 straßenseitig und das im rückwärtigen Bereich der Gebäude Haus Nr. 7 und 9 angebaute und zu Wohnungen umgebaute Fabrikgebäude (Pasquaystraße 9a). In den Gebäuden Haus Nr. 5, 7, 9 und Rückgebäude 9a befinden sich insgesamt 28 Wohnungen und nach Teilungserklärung 7 Stellplätze in der Tiefgarage des ehemaligen Fabrikgebäudes. Weiterhin befindet sich auf der Flurstück Nr. 3273 in der Maler-Bürkel-Straße 8 ein Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten und 9 Stellplätzen. An dem Gebäude Pasquaystraße 9a, in dem sich das Sonderei-gentum befindet, besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau. Putzabplatzungen und Riss im Bereich der Fassade. Es werden z.Zt. an der Fassade Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Separate Zentralheizung mit Gas, Baujahr 2016 für das Gebäude Pasquaystraße 9a

• Warmwasser zentral, nicht über Heizung

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Beschädigungen, Fensterbänke aus Aluminium

• Elektroinstallation durchschnittlich, vorhandener Türöffner; Details unbekannt

Die Wohnung liegt in einem Gebäudekomplex im Stadtzentrum von Pirmasens in einer mittleren Wohnlage.

Die Nachbarschaft besteht aus mehrgeschossiger, meist älterer Wohnbebauung in überwiegend geschlossener Reihenbauweise. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche, voll ausgebaute innerstädtische Straße mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar. Die Verwaltung ist im nahen Zentrum angesiedelt.

Makrolage: Die Stadt Pirmasens liegt in Rheinland-Pfalz und ist eine kreisfreie Stadt. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 40.000. Die Stadt ist wirtschaftlich von der Schuhindustrie geprägt.