Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 159.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links, im Aufteilungsplan mit Nr. 75 bezeichnet sowie dem Kellerraum und dem Bodenraum Nr. 75.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 21.11.2024 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung, der gemeinschaftlichen Innenbereiche sowie der zugehörigen Keller- und Bodenräume war nicht möglich. Das Objekt wurde daher ergänzend anhand von Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Energieausweis und weiteren behördlichen Auskünften bewertet.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links und ist im Aufteilungsplan mit Nr. 75 bezeichnet. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum und ein Bodenraum mit derselben Nummer. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 68,59 m²; eine Überprüfung war wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.

Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst die Wohnung 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen, unterkellerten Endhaus einer Wohnungseigentumsanlage aus dem Baujahr 1961 in Massivbauweise. Im Gebäude sind je Etage zwei Wohneinheiten angeordnet, insgesamt also acht Wohnungen; im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume und vermutlich Gemeinschaftsflächen, im Dachgeschoss Dachbodenverschläge und wohl ein Trockenraum. Modernisiert wurden unter anderem die Fassadendämmung um 2004, Kellerwandsanierungen 2005/2006, Hauseingangstüren 2007, Dachbodendämmung 2011, Warmwasserspeicher 2013, Fernwärmeübergabestationen 2014/2015 sowie die Stromzählerschrankzentralisierung 2020. Das Gebäude verfügt über einen insgesamt zweckmäßigen Aufbau; der bauliche Zustand wurde, soweit von außen erkennbar, als gut bis normal unterhalten beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt; ob ein Mietverhältnis besteht, konnte nicht festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Braunschweig im Stadtteil Melverode mit rund 255.307 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Braunschweig, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und beidseitigen Gehwegen. Als wertrelevante Beeinträchtigung wird eine teilweise überdurchschnittliche Belastung durch den Straßenverkehr der nahe verlaufenden A36 genannt. Die Nachbarschaft ist im Wesentlichen durch Wohnbebauung geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle und damit der öffentliche Nahverkehr liegen in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Braunschweig sichert den Fernverkehrsanschluss.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist eben, mit rund 10.303 m² groß und unregelmäßig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt etwa 250 m, die mittlere Tiefe rund 77 m. Die Außenanlagen umfassen Wegeflächen, Gartenanlagen und Pflanzungen sowie einen Müllstandplatz.

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