Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung Nr. 39, 1. OG links mit Loggia und Kellerraum Nr. 48.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.08.2024 von außen sowie in den Gemeinschaftsbereichen besichtigt. Die Bewertung der Wohnung selbst erfolgte auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen und einer rein visuellen Begehung der frei zugänglichen Bereiche; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 39 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten pro Hauseingang und ist über das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen 66,19 qm. Die Raumaufteilung umfasst

• Wohnzimmer,

• Schlafzimmer,

• Kinderzimmer,

• Küche,

• Diele, Bad,

• Besenkammer und eine Loggia.

Alle Zimmer sind voneinander erschlossen, es gibt keine gefangenen Räume. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, es sind Boden- und Wandfliesen vorhanden. Waschmaschine und Trockner können nicht im Bad, sondern voraussichtlich nur im Keller oder in Gemeinschaftsräumen betrieben werden. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden, Innentüren und Eingangstür sind aus Holz. Der Zustand der Wohnung konnte aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden.

Zur Wohnung gehört ein separat zugeordnetes Kellerabteil (Nr. 48).

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1958 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Haus, das sich durch eine klassische Zweispänner-Grundrissgestaltung (pro Geschoss zwei Einheiten) auszeichnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Stahlbetontreppen. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt, mit augenscheinlich sanierten Haustüren und Fenstern, während größere energetische Modernisierungen ausstehen.

Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Gartenstadt, Landkreis Rheinpfalz, Rheinland-Pfalz; etwa 174.300 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in guter, bevorzugter Wohnlage südwestlich in Gartenstadt, nahe dem Maudacher Bruch. In der Nachbarschaft dominieren zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser unterschiedlichen Bautyps in offener und teilweise geschlossener Bauweise. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung und ausreichenden öffentlichen Parkmöglichkeiten. Störende Gewerbe oder wesentliche Immissionen sind nicht vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Ortsteil vorhanden. Die Innenstadt Ludwigshafens ist etwa 6 km entfernt. Es besteht eine gute Anbindung mit Bus und Bahn an das Stadtzentrum sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, mit leicht abgerundeten Ecken, nach Westen zur Straße orientiert. Es ist eben und voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telefon, Kabelanschluss). Die Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt. Die Außenbereiche der Wohnanlage sind gepflegt, mit Gemeinschaftswegen, Grünflächen, Hecken/Maschendrahtzäunen und gepflasterten Bereichen. Altlastenrelevanz besteht gemäß Behördenauskunft nicht.