Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert: 190.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragen-Stellplatz - Verkehrswert: 15.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 205.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6.43 im 1. und 2. DG sowie dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 23.

Das Objekt wurde am 11.09.2024 besichtigt. Alle Räumlichkeiten wurden in Augenschein genommen und der Zustand hat sich als mit den vorhandenen Gebäudeplänen übereinstimmend gezeigt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Beide Stockwerke der Wohnung sind durch eine halb gewendelte Treppe verbunden. Sie hat eine Fläche von 82,08 m².
Im 1. Dachgeschoss befinden sich Diele, Bad, drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Balkon.
Im 2. Dachgeschoss gibt es eine Küche mit Essbereich, Dusche/WC und einen weiteren Balkon.
Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss der Wohnung praktikabel. Die Beleuchtung der Räume ist durch die nach Süden orientierten Fenster gut.

Gebäude

Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, ist drei Stockwerke hoch und verfügt über eine Tiefgarage, in der sich der Stellplatz Nr. 23 befindet. Es wurde 1983 erbaute und weist eine gute allgemeine Bausubstanz aus, mit massivem Ziegelmauerwerk und Betondachsteinen. Die Gebäudehülle erfüllt nicht die hohen energetischen Anforderungen heutiger Standards.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Elektrospeicheröfen, Warmwasserbereitung über Boiler

• Elektroinstallation: Gute Hausinstallation

• Böden: Fliesen in Treppenhaus und Keller, verschieden in den Wohnungen

• Fenster: Holzfenster, doppelt verglast, Rollläden aus PVC

• Sanitär: Im 1. DG freistehende Whirlpool, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch; Im 2. DG Dusche, WC, Handwaschbecken

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtteil Tiengen, der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, mit 24.500 Einwohnern.

Die Wohngegend ist urban, die Nachbarschaft besteht aus weiteren Mehrfamilienhäusern. Das Objekt liegt verkehrsmäßig gut angebunden an Hauptstraßen sowie in fußläufiger Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus grenzt an eine wenig frequentierte Straße.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.

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