Zwangsversteigerung 3 Zimmer-Wohnung mit Garage

Lfd. Nr. 1: Am Weidengarten 1, Wohnung: Verkehrswert: 88.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage: Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss, vorne rechts, in einem Mehrfamilienwohnhaus. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum (Nr. 2) sowie eine Einzelgarage (Nr. 26).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.07.2025 durch die Sachverständige und einen Assistenten vollständig innen und außen besichtigt. Der Zugang zu allen wesentlichen Räumen (Wohnung, Kellerraum, Garage) wurde gewährt; die Bewertung basiert primär auf der Ortsbesichtigung, unterstützt durch Bauakten und Planunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, vorne rechts. Sie bietet auf 66,24 m² Wohnfläche

• einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und entspricht dem Baujahr. Räume und Balkon sind nach Südwest bzw. Nordost ausgerichtet, wodurch die Belichtung und Besonnung als sehr gut einzuschätzen ist. Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat in Eichenoptik ausgelegt, Flur, Küche und Bad mit Fliesen. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete, die Decken meist tapeziert oder gestrichen, das Bad mit Holzpaneelen versehen; im Bad sind Fliesen vorhanden. Ein Kellerraum (19,50 m² Nutzfläche) gehört zu der Wohnung dazu.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt solide. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, jedoch sind Modernisierungen nur teilweise erfolgt. Energieeffizienzklasse (Wohnung: F), im Bereich des aktuellen Standards für vergleichbare Gebäude.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus dem Baujahr 1959, das modifizierte Baujahr wird mit etwa 1970 angesetzt, umfassende Sanierungen fanden offenbar nicht statt. Das Objekt besteht aus drei aneinandergebauten Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen (je 6 pro Haus auf EG, 1. OG, DG sowie Keller). Außenanlagen wie befestigte Wege, Anpflanzungen und Müllstandplätze sind vorhanden; das Grundstück ist teilweise mit Hecken eingefriedet.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einer Garagenzeile (Massivbauweise, Stahlschwingtor, Betonboden), die ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung den Angaben nach wohnlich genutzt. Angaben zur Miet- oder Eigennutzung sowie zu bestehenden Mietverhältnissen konnten nicht sicher getroffen werden, da kein Mietvertrag vorlag.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne (Terrakotta)

• Gas-Brennwerttherme (Fa. Junkers) im Bad für Heizung und Warmwasser

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Anschluss über Erdkabel, einfache Ausstattung, Telefon- und TV-Kabelanschluss

Rockenhausen, ca. 5.400 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im nördlichen Teil von Rockenhausen in einer überwiegend homogenen Wohnbebauung an einer ruhigen Wohnstraße (Am Weidengarten), nahe einem Gewerbegebiet und ca. 715 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Straße ist voll ausgebaut, mit Bürgersteigen und Parkbuchten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch vergleichbare Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhausbebauung aus. Das Wohnumfeld ist als mittlere Wohnlage zu bewerten.

Sehr gute Erreichbarkeit des ÖPNV (nächste Bushaltestelle ca. 250 m, zahlreiche Buslinien), Bahnhof ca. 2,4 km entfernt. Schulen und Kindergärten zwischen 420 und 1.200 m, Ärzte, Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzen Distanzen (weit unter 2 km). Weitere Infrastruktur wie Apotheken, Banken, Restaurants, Freizeit- und Sporteinrichtungen sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 2.227 m² groß, fast rechteckig zugeschnitten, straßenseitig ca. 53 m breit und ca. 42 m tief, teils mit Hecken eingefriedet. Die Fläche gilt als baureifes Land, in der Flächennutzungsplanung als gemischte Baufläche ausgewiesen. Topografie weitgehend eben, öffentliche Erschließung vollständig vorhanden.