Zwangsversteigerung 2,5- bis 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnungim 1. OG mit Kellerabteil, in einem Mehrfamilienhaus (Erminger Weg 22).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.04.2023 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung, vorliegender Unterlagen, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Auskünften aus dem Kaufvertrag.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienwohnhauses und verfügt über zwei Belichtungsseiten (Süden und Norden). Die nach Marktgepflogenheiten anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 58,7 m². Die Raumaufteilung gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flur mit Wandschrank. Die Wohnung besitzt einen gefliesten Südbalkon und ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Grundrissgestaltung ist funktional und für einen 2- bis 3-Personenhaushalt geeignet; alle Hauptwohnräume sind gut belichtet, das Bad ist natürlich belichtet und belüftet.

Die Wohnung zeigt einen dem Baualter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, 2010 folgte eine Badmodernisierung sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Waschraum und geordnete Außenanlagen.

Das Gebäude, Baujahr ca. 1966, besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen mit Flachdach. Die Bauweise entspricht dem für die 1960er Jahre typischen Geschosswohnungsbau. Die Fassade ist verputzt, die Kellerumfassung in Stahlbeton, Treppenhaus aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer. Es handelt sich um eine Anlage mit sechs versetzt gebauten Wohnblöcken. Die technische und bauliche Ausstattung ist einfach und gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.

• Kunststofffenster (BJ 2002), Isolierverglasung, Natursteinfensterbänke innen, Alufensterbänke außen, Kunststoffrollläden

• Fernwärme-Heizungsanlage, Radiatorenheizkörper in den Räumen

• Zentrale Warmwasserversorgung für Bad und Küche

• Elektroinstallation: einfache Unterputz-Installation, wenige Steckdosen (Baujahr)

• Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen

• Wände: verputzt und tapeziert, Küche gefliest mit Fliesenspiegel, Bad raumhoch gefliest

• Sanitärausstattung im Bad modernisiert (ca. 2010), einfacher Standard, Tageslichtbad

Ulm, Stadtteil Weststadt, ca. 127.000 Einwohner, Stadtkreis Ulm, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer etablierten Wohngegend mit überwiegender Geschosswohnungs- und Reihenhausbebauung. Die Straße (Erminger Weg / Römerstraße) ist eine ruhige Nebenstraße mit Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Beeinträchtigungen durch Verkehr oder gewerbliche Nutzung liegen nicht vor. Nachbarschaftlich sind gepflegte Wohnanlagen, Gärten und öffentliche Grünflächen vorhanden.

Bildungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte sowie Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) sind ebenfalls kurzfristig erreichbar. Die städtische Infrastruktur ist gut.