Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, mit der Nr. 10 bezeichnet, im Kellergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht, die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf den vorgelegten Unterlagen, Plänen sowie ergänzenden Auskünften.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im Kellergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 47,06 m². Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung, deren genaue Raumaufteilung und Zustand innen nicht im Detail beurteilt werden konnten, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand. Die Wohnung ist nach einem Wasser-/Feuchtigkeitsschaden teilrenoviert, der Innenausbau soll laut Bewertung augenscheinlich noch nicht vollständig abgeschlossen sein. Dies legt einen weiteren Fertigstellungs- und ggf. Sanierungsbedarf nahe.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und besteht aus Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit tragenden Beton-/Mauerwerkswänden, Geschosstreppen aus Beton und verputzter sowie gestrichener Fassade. Die weiteren Allgemeinbereiche und das Gebäude insgesamt stellen sich laut Bewertung dem Baualter entsprechend dar, ohne bekannte Baumängel außerhalb der Wohnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung unklar; es liegen keine Angaben über eine Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand vor.

Breisach am Rhein, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 16.222 (2021, steigende Tendenz).

Die Wohnung liegt in Breisach westlich vom Zentrum am Grüngärtenweg. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, hauptsächlich umgeben von weiterer Wohnbebauung. Die Mikrolage ist durch ein ruhiges Wohnumfeld gekennzeichnet; Nachbargrundstücke werden ebenfalls für Wohnzwecke genutzt. Die Straße ist eine normale Ortsstraße ohne Angaben zu erhöhtem Verkehrsaufkommen oder Lärm. Pkw-Stellplätze und Garagen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Erreichbarkeit ist für den ÖPNV gut: Eine Haltestelle („Lidl“) ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof und das Stadtzentrum ca. 1.000 m.

Das Grundstück ist rechtwinklig geschnitten, eben und mit ca. 1.027 m² bemessen; die Straßenfront beträgt ca. 39 m. Es ist erschlossen mit Wasser, Strom, Abwasser, eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Der Grundstückszuschnitt ist regelmäßig und bietet eine ausreichende Breite/Tiefe für Wohnnutzung. Angabe zu Bewuchs sind nicht explizit gemacht.