Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 72 (2-Zimmerwohnung) im EG nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse und dem Gartenanteil Nr. 72.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.01.2025 außen besichtigt. Das Gebäude, der Keller und die Tiefgarage waren zugänglich, eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung der Ausstattung, des Zustands und der Bewohnbarkeit basiert daher auf Unterlagen (u.a. Teilungserklärung, Bauzeichnungen, Protokolle) und typischen Annahmen für das Baujahr.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 72 liegt im Erdgeschoss rechts vorn des Gebäudes Maria-Scherer-Straße 10. Sie umfasst etwa 55,27 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Diele. Der Grundriss ist klassisch geschnitten, mit funktionaler Raumaufteilung und klarer Trennung von Wohn- und Schlafzimmer. Die Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil sind nach Nordosten ausgerichtet; die Fenster orientieren sich nach Nordosten und Nordwesten. Das Bad verfügt über Tageslicht. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume werden als gut eingeschätzt, durch die Terrassenausrichtung ergibt sich eine etwas eingeschränkte Nachmittagssonne.

Das Gebäude wurde 2015 errichtet und verfügt über zehn Eigentumswohnungen. Die Anlage (Maria-Scherer-Straße 8, 10, 12, 14, Mary-Wigman-Straße 13) ist vollständig unterkellert, mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Bausubstanz und das Gemeinschaftseigentum machen einen äußerlich gepflegten, instandgehaltenen Eindruck. Ein selbständiges Beweisverfahren wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ist anhängig, Details hierzu liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen

• Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden

• Aufzugsanlage, Briefkastenanlage, Kellerraum und Tiefgarage

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal-Süd, im Neubaugebiet „Im Rott“. Es liegt an wenig befahrenen Anliegerstraßen (Maria-Scherer-Straße/Mary-Wigman-Straße) im innerstädtischen Wohngebiet, geprägt von 4-6-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist laut Gutachterausschuss „befriedigend bis durchschnittlich“ (Lageklasse 2). Das Wohnumfeld ist ausreichend begrünt, besonnt und bietet einen guten Zugang zu Freiflächen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden, Lärm- und sonstige Immissionen bestehen keine nennenswerten.

Versorgung/Anbindung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestellen sind maximal 500 m entfernt, der Regionalbahnhof „Ma.-Käfertal“ ist rund 2 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die nahegelegene Bundesstraße 38 und die Autobahn A6 sehr gut.

Grundstück:
Das Flurstück umfasst 3.324 m², ist eben und leicht unregelmäßig zugeschnitten. Die Höhenlage ist zu den umliegenden Straßen und Nachbargrundstücken normal. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die zugeordneten Gartenanteile sind begrünt.

Makrolage:
Mannheim, Stadtteil Käfertal, im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg.

SPK Rhein Neckar Nord, Frau Rittersbacher, Tel.: 0621-298-1283