Zwangsversteigerung 2-Zi.-Wohnung

Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. A 6 im 2. Obergeschoss nebst Keller gleicher Nummer, in einer Eigentumswohnanlage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Nach den vorliegenden Planunterlagen wird die Wohnung A 6 vom Treppenhaus aus in einer Diele betreten. An der linken Seite (Westseite) befinden sich ein kleiner Abstellraum und danach das Schlafzimmer, zur rechten Seite (Ostseite) das Bad/WC und danach die Küche. Geradeaus am Ende der Diele wird das Wohnzimmer betreten. Von diesem besteht Ausgang auf den überdachten Ostbalkon, auf den die Fenster von Bad und Küche hinausgehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt in einer Eigentumswohnanlage, die ca. 1983 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt wurde. Die Gesamtanlage besteht aus zwei verbundenen Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen in EG und 1. - 3.OG, sowie 13 Garagen, Keller-, Technik- und Gemeinschaftsräumen im freiliegenden UG.

Seit der ursprünglichen Erstellung wurden nach vorliegenden Informationen mehrfach Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt, u.a. im Bereich der Fenster, des Flachdaches, der Heizung und der Balkone, so dass ein gewichtetes/fiktives Baujahr angesetzt wird.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wehr.

Der Bereich ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung und in näherer Umgebung Schulen, Sportplätze und Seebodenhalle. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem bis gutem Wohnwert.

Wehr bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen einer Stadt. Filialen von Banken und Post, öffentliche Verwaltung, Einkaufszentren, ärztliche Versorgung, Grund-, Haupt- und Realschule, Erholungsparks, Hallenbad und ein Museum sind vorhanden.

Rechtsanwälte Dölle & Kollegen, Rechtsanwalt Buck, 79674 Todtnau,
Gz.: 118/23CB09