Zwangsversteigerung 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 sowie Garage Nr. 24.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur teilweise besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher überwiegend auf Unterlagen wie Grundrisspläne, Flächenberechnungen und Bauantragsunterlagen sowie Sichtung der zugänglichen Gebäudeteile.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 50,25 m² Wohnfläche. Sie besteht aus 1,5 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss und eine Einzelgarage in einer Reihengarage mit insgesamt acht weiteren Garagen. Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnen, Schlafen, Küche, Arbeitsraum, Bad, Flur und Balkon.

Das Gebäude, Baujahr 1974, umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus weist einen mäßig gepflegten Eindruck auf, es besteht Instandhaltungsbedarf insbesondere an den Fassaden (Verfärbungen). Sanierungen erfolgten an Balkonen (2013) und Fassade (2001/2002), eine Rampe wurde 2026 am Eingang ergänzt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich drei Reihen mit Garagen bebaut, mit insgesamt 21 Fertiggaragen. An einer der Garagen ist eine Umspannstation der Stadtwerke angebaut. Die Garage ist im Aufteilungsplan dem Wohnungseigentum zugeordnet.

Grundstück

Das Grundstück ist 3.035 m² groß, liegt eben auf Straßenniveau und ist von drei Seiten durch öffentlich erschlossene Straßen (Neuwiesenstraße, Eiswiesenstraße, Kleewiesenweg) begrenzt. Es handelt sich um eine unregelmäßig geschnittene Ecklage, umgeben von Gehwegen und teilweise Parkstreifen. Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Wege, Zufahrten und Gartenbereiche mit gepflegtem Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Mühlacker, Ortsteil Lienzingen
Einwohnerzahl: ca. 26.877
Landkreis: Enzkreis
Bundesland: Baden-Württemberg

Die Wohnung liegt im nördlichen Bereich des Kernstadtteils Lienzingen, in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Die direkte Nachbarschaft zeigt überwiegend ruhigen, wohnwirtschaftlich orientierten Charakter, das Verkehrsaufkommen ist gering. Das Objekt wird über drei Straßen erschlossen, alle üblich ausgebaut mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Beeinträchtigungen bestehen nicht; eine geringe Flächenbeeinträchtigung durch eine Umspannstation ist nachrangig und betrifft die Garagenzufahrt nur im Fall von Bauarbeiten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen und Sportanlagen sind in Mühlacker vorhanden und teils fußläufig bzw. per Nahverkehr erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Der regionale und überregionale Bahnanschluss erfolgt über den Bahnhof Mühlacker, die Autobahn A8 ist ca. 7 km entfernt. Die Lage ist als mittlere Wohnlage einzustufen.

RA Lamprecht, Pforzheim, Tel.: 07231/9119-16, Geschäftszeichen: 332Zwst/24 PS/PS