Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Wohneinheit SE-Nr. 1 (Wohnung im Erdgeschoss, zwei Kellerräume und Tankraum im Kellergeschoss, Garage und Remise). Es besteht das Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen einschl. Freisitz.

Das Objekt wurde am 18.08.2023 vom Gutachterausschuss besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Erhebungen der Ortsbesichtigung sowie auf vorhandenen Bauakten und Unterlagen. Die Wohnung konnte vollständig von innen und außen besichtigt werden.

Wohnung

Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Sie umfasst eine Fläche von ca. 117,6 m² und besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC, und mehreren gefangenen Zimmern. Diese Wohnung weist typische Merkmale eines Baujahrs von 1967 auf, wobei 1983 Umbauten und Erweiterungen vorgenommen wurden. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Tankraum, eine Garage, und eine Remise.

Gebäudebeschreibung

Das 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 1983 erfolgte ein Umbau samt Erweiterung und ca. 2003 die Erneuerung der Ölheizung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Gaube

• Dachdeckung: Tondachziegel

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Ölheizung (Baujahr 2003), Warmwasser via Kombikessel, Kachelofen im Wohnzimmer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Anzahl Steckdosen und Lichtschalter

• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, Rollläden, Fenster aus unterschiedlichen Baujahrgängen

• Sanitärausstattung: Bad und WC mit zeitgemäßer Ausstattung inkl. Hänge-WC, Bidet, Waschtische, Dusch- und Badewanne

Die Wohnung befindet sich in Offenburg, im Ortsteil Zell-Weierbach, einem Stadtteil mit dörflicher Wohnlage.

Die Mikrolage ist von einer Mischung aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der individuelle Zugang erfolgt durch eine beengte Zufahrt innerhalb des Dorfgebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in mittelbarer Distanz vorhanden. Es gibt Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Das Grundstück ist leicht nach Nordosten ansteigend mit einer Grundstücksgröße von 763 m². Auf Makro-Ebene ist Offenburg im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg gelegen.