Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 74.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 68 im 5. OG eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses (Haus Nr. 2, Händelstraße 3).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 33,87 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Küche und Bad/WC. Zum Wohnungseigentum Nr. 68 gehört der Kellerraum im Kellergeschoss mit ca. 5 m². Die Belichtungsverhältnisse sind unterdurchschnittlich. Die Wohnung besitzt lediglich ein Fenster zur Nordostseite. Das Badezimmer und die Kochnische können nicht natürlich belichtet und belüftet werden. Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 7094 befinden sich drei sechsgeschossige, unterkellerte Punkthäuser mit Flachdach (Händelstraße 1, 3 und 5), in Massivbauweise (Baujahr ca. 1972) mit insgesamt 108 Wohnungen sowie einige Garagen und PKW-Stellplätze. Das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem, altersentsprechendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau und ohne Mängel/Bauschäden.

Fenster: Holzfenster mit Verbundverglasung (es gibt nur 1 Fenster in der Wohnung), Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Laminat.
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen.
Sanitäre Installationen: Badezimmer mit PVC-Bodenbelag, Wanne, WC und Waschbecken. Die Wände sind teilgefliest.
Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Kellerflur, Aufzug.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Linkenheim-Hochstetten (ca. 12.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten, in der Händelstraße, eine 2-spurige, asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg. Es handelt sich um eine mittlere und zentrale Wohnlage.

Bis zur nächsten Stadtbahnhaltestelle (Verbindung nach Karlsruhe) sind es rund 200 m. Der nächste Bahnhof (ICE, EC) befindet sich in Karlsruhe und ist rund 16 km entfernt. In Linkenheim-Hochstetten gibt es eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Linkenheim-Hochstetten vorhanden.