Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Grundbuch von Gutenberg Blatt 757, Bestandsverzeichnis:
Ifd. Nr. 1 - Gemarkung Gutenberg, Flur 3, Flurstück 700, Wohnbaufläche, Lange Str. 25b zu 465 m².

Es handelt sich um ein mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebautes
Grundstück. Das Haus wurde 1984 errichtet und 2004 erweitert. Im Untergeschoss befinden
sich eine Garge, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. Diese Räumlichkeiten werden von
den Grundstücksnachbarn genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und 2
Abstellräume, im Obergeschoss 3 Zimmer und ein WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Das Grundstück verfügt über keinen eigenen Zugang zu den öffentlichen Medien. Die Wohnfläche ist eigen genutzt. Die postalische Anschrift lautet: Lange Str. 25 b, 06193 Petersberg OT Gutenberg.

Der Verkehrswert wurde festgesetzt auf 120.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Im Jahr 1984 wurden auf dem ursprünglichen Grundstück ein Einfamilienhaus und ein Nebengebäude errichtet. Aufgrund der Hanglage hat das Nebengebäude ein Untergeschoss mit Garage, Heizraum und Abstellraum, welche von hinten begeh‐ bzw. befahrbar sind. Auf der Garage wurde ebenerdig mit der Straße eine weitere Garage errichtet. In Jahr 2002 erfolgte eine Grundstücksteilung. Das zweigeschossige Nebengebäude in Massivbauweise wurde ca. 2004 im Erdgeschoss baulich erweitert und aufgestockt. Die obere Garage dient jetzt als Heiz‐ und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

UG: Garage, Heizungsraum, Abstellraum.
EG: Küche, Bad, Abstellraum, Heiz-/Abstellraum (ehemalige Garage).
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC.

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 98 m². Der Grundriss hat eine zeitgemäße Gestaltung. Vom Unter- zum Erdgeschoss besteht keine Verbindung. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden die Räume im UG von den Nachbarn genutzt und die Wohnung im EG und OG eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden.
Sanitäreinrichtung: Duschkabine, WC-Becken, Aufputz-Spülkasten, Waschbecken; sep. WC mit WC-Becken, Unterputz-Spülkasten, Waschbecken.
Bodenbeläge: Wohnräume Laminat, ansonsten keramische Fliesen.
Elektroinstallation: neuwertig.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher über Gasheizung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Petersberg (ca. 11.500 Einwohner) am östlichen Rand des Ortsteils Gutenberg (ca. 1.250 Einwohner) am Ende einer Anliegerstraße.

Das rechteckige Grundstück wurde durch Teilung von einem bestehenden Einfamilienhaus‐Grundstück herausgelöst und hat keine eigenen Zugänge zu den öffentliche Anschlüssen. Aufgrund der Hanglage (2,5 m hohe Geländestufe hinter dem Wohnhaus) ist das Objekt nur von hinten über das Nachbargrundstück begehbar. Das Wohnhaus steht ca. 11 m von der Straße entfernt mit dem Giebel an der rechten Grundstücksgrenze. Dort schließt sich das ursprüngliche Einfamilienhaus an. Der genaue Grenzverlauf ist nicht bekannt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern in ein- bis zweigeschossiger in offener Bauweise. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Entfernungen:

Regionalbahnanschluss: ca. 3 km in Teicha.
Bushaltestelle: ca. 0,6 km.
Geschäfte für den täglichen Bedarf: ca. 5,0 km in Halle.