Zwangsversteigerung Metzgerei/Ladengeschäft

Lfd. Nr. 1, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Ladengeschäft, Lager-, Büro- und Arbeitsvorbereitungsräume im EG und Metzgereibetrieb im UG und OG (ca. 417 m²);
Verkehrswert: 160.000,00 €.

Lfd. Nr. 2, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung (ca. 99 m²);
Verkehrswert: 61.000,00 €.

Lfd. Nr. 3, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im OG (ca. 118 m²) mit Anteil am Dachboden;
Verkehrswert: 104.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Metzgerei im Untergeschoss, den Laden im Erdgeschoss, jeweils bezeichnet mit N1 sowie jeweils einschließlich sämtlichen mit N1 bezeichneten Räumen und das mit Nr. N1 bezeichnete Lager im Obergeschoss, in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie die mit N2 bezeichnete Garage nebst Geräteraum, die in einem separaten Gebäude untergebracht sind. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse N1. Des Weiteren gelangen zwei Wohnungen in dem Gebäude zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 417 m². Im Bereich der gewerblich genutzten Räume waren deutliche Hinweise auf unterlassene Instandhaltung festzustellen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Wohn- und Geschäftshaus:
UG: Stallraum, Schlachtraum, Produktion: Wurstküche, Lagerraum, div. Kühlräume, ca. 313,72 m².
EG: Verkaufsraum mit separatem Zugang, Lager-, Büro-, Arbeitsvorbereitungsräume, integrierte Einzelgarage, im Bereich der Zwischenpodeste 2 WC-Anlagen, Terrasse, ca. 74,81 m².
OG: Lagerraum, Rauchkammern (außer Betrieb), ca. 30,88 m².

Separates Gebäude:
2 Pkw-Stellplätze, Lagerfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1884 errichtet. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigten sich am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes (Fassade, Fenster etc.) umfangreiche Mängel und Hinweise auf unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Ebenso sind energetische Mängel offensichtlich. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem teilweise überalterten, teilweise in einem vernachlässigten baulichen Zustand.

Bodenbeläge: Fliesen, abriebfester Beton.
Sanitäre Installationen: Toilettenanlagen im Treppenhaus: WC, Handwaschbecken // im Bereich der Verarbeitung: div. Waschbecken und Wasseranschlüsse.
Elektroinstallationen: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung, Sicherungskasten und Stromzähler für das gesamte Gebäude im Erschließungsflur der Wohnung W2 im OG; Ausstattung teilweise veraltet.
Heizung: Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Bereich der Metzgerei, versorgt das gesamte Gebäude mit Heizungswärme und Warmwasser.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ühlingen-Birkendorf (ca. 5.229 Einwohner), im Ortsteil Ühlingen (ca. 1.121 Einwohner).

Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um die Hauptdurchgangsstraße durch Ühlingen. Straßenlaternen und Gehweg sind vorhanden. Störende Einflüsse waren zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht festzustellen. Allerdings ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße zumindest temporär mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung und nicht störenden Kleingewerbebetrieben. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verwaltung sind in Ühlingen vorhanden. Bis zum Ortszentrum von Ühlingen sind es ca. 300 m. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

Sparkasse Bonndorf-Stühlingen, Bonndorf
Tel.: 07703/831-190
Herr Märkle