Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1910 als Kopfhaus errichtet und in den 1990er-Jahren vermutlich in Teilbereichen modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 320 m². In Ansehung der von außen erkennbaren Fensteröffnungen ist vermutlich eine noch ausreichende Lichtdurchflutung und Belüftung gegeben; es wird ein noch zeitgemäßer Zuschnitt unterstellt. Ausgehend vom äußeren Anschein i. V. m. dem jahrelangen Leerstand wird insgesamt kein maßgeblicher Ausstattungsstandard mehr unterstellt.

Nordwestlich des Mehrfamilienhauses ist über die gesamte Grundstücksbreite als Riegel zwischen Hof und Garten ein Nebengebäude vorhanden (Baujahr ca. 1910).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Schmiedeberg (ca. 8.200 Einwohner), im Ortsteil Pretzsch (ca. 1.100 Einwohner).

Das Grundstück liegt in zentraler Lage des OT Pretzsch (Elbe). Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße mit Granitpflaster befestigt (inkl. Parktaschen), beidseitig Gehwege mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung sowie südwestlich des Wertermittlungsgrundstückes als unbefestigter Weg ohne Nebenanlagen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus bis zu 3-geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern (z. T. mit teilgewerblichen Nutzungen), als teilweise sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten in geschlossenen Bauweisen. Die Wohnlage wird als mittel eingeschätzt.

Der Ortsteil Pretzsch verfügt über Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und bereits darüber hinaus, sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung (Hort, Kindertagesstätte) und Förderschule. In den umliegenden Ortsteilen sowie der Kernstadt Bad Schmiedeberg bzw. der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg befinden sich darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Sportstätten, die über den ÖPNV (Bus) zu erreichen. Anbindung an den ÖPNV (Bus) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen besteht in fußläufiger Entfernung.

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