Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Hofstelle und Ackerfläche

Das im Grundbuch von Beckedorf Blatt 416 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 4, Gemarkung Beckedorf, Flur 3,
Flurstück 189/85, Ackerland, Weg, Auf dem Lührsberge, Größe 13.105 m².
Flurstück 77/21, Gebäude- und Freifläche, Land- und Forstwirtschaft, Bergener Straße 22, zu 11.427 m².

Verkehrswert: 259.000,00 €

Objektbeschreibung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Detaillierte Objektbeschreibung:
Landwirtschaftliche Hofstelle, bebaut mit einem Wohngebäude und landwirtschaftlichen Nebengebäuden zzgl. einer Ackerfläche.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden sowie eine Ackerfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Im Einzelnen besteht das Anwesen aus folgenden Gebäudeteilen: Wohnhaus, Doppelgarage, Wintergarten, Maschinenhalle, Stallanbau an das Wohnhaus, Scheune, überdachte Durchfahrt, Technikraum-Anbau der Durchfahrt, Schweinestall, Ferkelaufzuchtstall, Güllesilo (Stahlbeton im Erdreich), Gülle-Stahlhochbehälter.

Wohnhaus

- Ursprungsbaujahr ca. 1900, ca. 1973 Ausbau DG, Krüppel-/Schopfwalmdach.
- Massivbau mit Fachwerk im DG.
- Eingeschossig, unterkellert (Kriechkeller), frei stehend
- Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Dachaufbauten.

Der Stallanbau wurde ebenfalls ca. um 1900 errichtet, die restlichen Gebäudeteile stammen aus späteren Baujahren - ab ca. 1964 und später - das jüngste Gebäude ca. aus 2000 (Ferkelaufzuchtstall)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Miet- oder Pachtverträge zur Kenntnis gelangt, jedoch lagen gemäß Gewerberegister Gewerbeanmeldungen für die Hofstelle vor. Die Ackerfläche wurde für Maisanbau genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hermannsburg (ca. 8.500 Einwohner) im Ortsteil Beckedorf (ca. 600 Einwohner) am Ortsrand.

Das Gelände zeigt eine von der Straße ansteigende Topografie. Die Grundstücke haben jeweils unregelmäßige Zuschnitte. Bei der Bergener Straße handelt es sich um eine klassifizierte Landesstraße (L 281) mit mäßigem Durchgangsverkehr. Sie ist voll ausgebaut und verfügt über eine Fahrbahn aus Bitumen sowie einen einseitigen Gehweg.

Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen und landwirtschaftlichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. In Hermannsburg findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, bis zum Gemeindezentrum Hermannsburg sind es ca. 2 km.