Zwangsversteigerung ehemaliges Hotel und Rohbauland
Beuerner Straße 54, 76534 Baden-Baden-Lichtental
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 10.03.2022 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 29/17
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 10.03.2022 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 29/17
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. März 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1:
früheres Hotel/Gaststätte - Verkehrswert: 279.000,00 €
Lfd. N. 2:
Rohbauland - Verkehrswert: 6.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 10.03.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 29/17
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 10.12.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzfläche
- 490 m²
- Objektzustand
- abbruchreif
- Baujahr
- spätes 18. Jh.
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Hotel) auf Flurstück 804 sowie ein unbebautes Grundstück (Rohbauland).
Das Gebäude wurde im späten 18. Jahrhundert, ca. 1789, errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m², es sind drei Geschosse (EG, OG und DG) vorhanden. Im Gebäude wurde mit der Entkernung bereits begonnen. Im Dachgeschoss sind eine Pfette, eine Stütze, 1 Sparren auszutauschen - Holzwurmbefall. In allen Geschossen ist eine umfassende Renovierung und eine Umgestaltung erforderlich. Mieteinnahmen sind im jetzigen Zustand nicht zu erzielen. Es besteht Bestands- und Denkmalschutz. Das Gebäude muss größtenteils entkernt und neu ausgebaut werden. Wegen dem Denkmalschutz ist ein erhöhter Planungsaufwand erforderlich.
Das Flurstück 1677/1 liegt gefangen zwischen umliegenden Nachbargrundstücken, eine bauliche Nutzung ist trotzdem gegeben, kein Bebauungsplan aufgestellt. Auf dem Flst. steht ein Holzschuppen, der im Falle einer Bebauung abgerissen werden müsste, bei Nutzung als Gartenland aber als Geräteschuppen genutzt werden kann.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend (Wohn- und Geschäftshaus) bzw. ungenutzt (Rohbauland).
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Baden-Baden, im Stadtteil Lichtental.
Das Objekt liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum Lichtental und ca. 4 km vom Zentrum Baden-Baden, süd- östlich ca. 300 m vor Ortsende Lichtental. Wanderwege befinden sich in der Nähe, zur Bushaltestelle sind es ca. 20 m. Zum Einkaufen sind es ca. 300 m, Schulen befinden sich in Baden-Baden, es besteht regelmäßiger Busverkehr.
Flst. 804:
Das unregelmäßige Grundstück (ca. 75 m lang, ca. 14 m tief) liegt eben auf Straßenniveau. Die Grenzen sind gut zu erkennen, Straßenbegrenzung vorn, Bach auf der Rückseite. Die Beuerner Straße ist eine Durchgangsstraße, wird stark befahren, ohne Gehweg entlang des Gebäudes. In der Nachbarschaft befindet sich ähnliche Bauweise und Neubauten. Fremdeinwirkungen wie Geruch, Lärm, Licht oder Staub wurden nicht festgestellt.
Flst 1677/1:
nahezu rechteckig, ca. 32 m breit, ca. 20 m tief. Liegt über dem Bach, verfügt über keine Zufahrt, keine Erschließung, ist ein gefangenes Grundstück. Der Flächennutzungsplan weist Wohnfläche aus.
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