Zwangsversteigerung bebaute Grundstücke

Der Verkehrswert insgesamt beträgt: 1,00 €

Die Einzelwerte betragen
für das im Grundbuch von Hörle Blatt 184, lfd. Nr. 5 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück: -6.680,00 € (negativer Wert)
für das im Grundbuch von Hörle Blatt 184, lfd. Nr. 7 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück: 2.640,00 €
für das im Grundbuch von Hörle Blatt 184, lfd. Nr. 9 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück: 4.041,00 €

Kassenzeichen für Sicherheitsleistung: 017113406084.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Brandschaden) und Gartenhütten bebautes Grundstück sowie ein mit Garagen bebautes Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Zu bewerten ist hier ein Wohnhaus das vor etwa 4 Jahren einen Brandschaden erlitten hat. Durch den Brandschaden und durch die Löscharbeiten wurde die gesamte Gebäudekonstruktion in Mitleidenschaft gezogen, bzw. so nachhaltig geschädigt, dass hier nur ein Abbruch in Erwägung gezogen werden kann. Neben den Brand- und Löschwasserschäden besteht Einsturzgefahr des Daches und der oberen Geschosse. Die Erschließungsstraße vor dem Wohnhaus ist aufgrund des Brandschadens und der damit verbundenen Einsturzgefahr gesperrt.

Auf dem Grundstock stehen zudem 4 Holzhütten, jede ca. 8 m² groß und eine Blockhütte (nur nachrichtlich), hier wurden Rohstoffe und andere Dinge sowie Hausrat und Müll gelagert, diese sind nach Auffassung des Sachverständigen nicht zu verwenden, auch nicht das Sammelgut. Diese müssen entsorgt werden.

Bei dem oberhalb des Wohnhauses liegenden Garagengrundstück ist eine baurechtliche Legalität nicht ersichtlich, das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden, da Sammelgut und Hausmüll den Zugang weitestgehend versperrt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Volkmarsen (ca. 6800 Einwohner), im Stadtteil Hörle (ca. 160 Einwohner) in einfacher Wohnlage.

Das stark hängige Grundstück liegt an einer Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Arzte sind ca. 8 km entfernt.

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