Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

Lfd. Nr. 4 - Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden - Verkehrswert: 274.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Hauptstraße 5) mit Nebengebäude (Hauptstraße 7) sowie weiteren Nebengebäuden.

Gebäude / Flur 8 Nr. 23/5 : Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein großes Grundstück, bebaut mit zwei Wohngebäuden, einer Dreifachgarage und Nebengebäuden.

Zweifamilienhaus, Hausnr. 5 (das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte):

• Umbau der Scheune als Zweifamilienhaus; zweigeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss

• Baujahr: 1990 (gem. Bauakte), Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach, das Gebäude wurde seither nicht modernisiert

• Besonnung und Belichtung ausreichend

• Bauschäden und Baumängel: z. T. Schädlingsbefall (Mäuse) nicht genehmigter Durchgang an der Brandmauer

• Der bauliche Zustand ist zufriedenstellend, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf

• weitere Gebäude: Dreifachgarage, überdachte Unterstände

Nebenhaus, Hausnr. 7

• Baujahr: 1940; Bauart: massiv; Giebeldach

• weiteres Gebäude: Massivschuppen

• Der bauliche Zustand beider Gebäude ist mangelhaft. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf

Heizung und Versorgungsleitungen kommen vom Nachbargebäude. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus (Hausnr. 5) eigen genutzt, das Nebenhaus (Hausnr. 7) stand leer.

Hinweis:

Ursprünglich handelte es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle, später umgestaltet in eine Gaststätte und Pensionsbetrieb, die heute ohne Funktion sind. Der Teilbereich Gaststätte mit Pensionsbetrieb wurde im Jahre 2019 aus dem ursprünglichen Gesamtflurstück abgetrennt. Die Besonderheit bei dem verbliebenen Restgrundstück (Flurstück 23/5) liegt darin, dass durch seinen Überhang an ungenutzter und damit auch unwirtschaftlicher Bausubstanz in Kombination mit dem z.T. schlechten baulichen Zustand (Haus-Nr. 7) ein solches Objekt als Gesamtobjekt nur noch eingeschränkt verwendungsfähig und daher auch nur begrenzt marktgängig ist.

Durch die im Jahre 2019 durchgeführte Grundstücksteilung des Wohn- und Gebäudegrundstücks sind zwei selbständige Grundstücke entstanden. Eine Teilungsgenehmigung hat nicht vorgelegen, wodurch es an der formellen Legalität mangelt. Die Maßnahme hat zu baurechtswidrigen Zuständen geführt, die aus gutachterlicher Sicht nicht so ohne Weiteres zu heilen sind.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich überwiegend in Maitzborn, das Wohngrundstück in Ortslage.

Wohngrundstück:

Die Umgebung besteht aus dörflichen Nutzungen mit Wohnen und Landwirtschaft. Das Gelände weist eine leicht ansteigende Topografie auf. Es hat eine lang gesteckte, fast rechteckige Grundstücksform mit Übertiefe. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Straße (Kreisstraße) mit mäßigem Verkehr.