Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 246.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit Bauland- und Grünlandanteil.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.05.2025 durch eine äußere Inaugenscheinnahme besichtigt. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Grundlage von Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Auskünften aus dem Baulastenverzeichnis und Flächennutzungs- bzw. Bebauungsplänen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.367 m², davon sind 366 m² als Bauland und 1.001 m² als Grünland im Kataster ausgewiesen. Es liegt in leichter Hanglage und fällt von der Straße ab. Die Gestalt ist unregelmäßig; das Grundstück umschließt das bebaute Nachbargrundstück Flurstück 8669/1. Es verfügt über zwei Straßenfronten von jeweils ca. 12 m Länge.

Das Grundstück ist mit Mauern, Zaun und Hecken eingefriedet. Eine Zuwegung für das Nachbargrundstück besteht, ist dinglich jedoch nicht gesichert. Der Baugrund ist laut Augenschein gewachsen und normal tragfähig. Im Baulastenverzeichnis sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen (Zugang/Zufahrt, einheitliche Nutzung und Abstandsflächen). Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt, ein Bebauungsplan von 1954 ist vorhanden. Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Grundstück als baureifes Land (für das Bauland) und landwirtschaftliche Fläche (für das Grünland) bewertet. Weitere Erschließungskosten können im Falle einer Bebauung anfallen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als Garten und Zufahrt für das umschlossene Nachbargrundstück genutzt.

Bruchsal, ca. 45.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bruchsal, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt an der Heidelberger Straße, einer klassifizierten Bundesstraße (B3 oder B35), voll ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen. Die Mikrolage ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter Bauweise geprägt. Die Wohnlage ist als mittlere Lage zu beurteilen, als Geschäftslage nur bedingt geeignet. Es bestehen erhebliche Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.