Zwangsversteigerung Stadthaus / Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 333.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Stadthaus/ Reihenmittelhaus.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war ca. 1870, es wurde in Mischbauweise (Massiv- und Fachwerkbau) erstellt. Durch einen Anbau, den man an die südöstliche Rückseite angebaut hat, ist das Stadthaus erweitert. Das Bewertungsobjekt, Hauptgebäude und Erweiterungsbau, verfügen über zwei Vollgeschosse. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Ein Teilkeller mit Gewölbedecke liegt unter dem straßenseitigen Gebäudeteil. Das Satteldach des Hauptgebäudes verfügt straßenseitig über eine Gaube. Hofseitig sind Dachflächenfenster zur Belichtung eingebaut. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der kleinen Geschossflächen, individuell, die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend, in als Teilen gut bewertet werden.

Die Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes, ohne Teilkeller, beträgt insgesamt rd. 99 m². Davon entfallen rd. 40 m² auf das Erdgeschoss, rd. 39 m² auf das Obergeschoss und rd. 20 m² auf das Dachgeschoss. Der Teilkeller, aufgrund der geringen lichten Höhe ein Kriechkeller, weist eine Nutzfläche von rd. 12 m² auf.

Nutzung/Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Flur/Diele.
Obergeschoss: 2 Wohnräume, Bad/WC.
Dachgeschoss: Wohnraum, Abstellraum.
Teilkeller: Kellerraum.

Das Stadthaus wurde kernsaniert und modernisiert und wies einen gehobenen Ausstattungsstandard auf. Nach Rückbau des Innenausbaus, aufgrund von Bauauflagen bzw. der Stilllegungsverfügung des Fachbereichs Stadtentwicklung, Bereich Bauaufsicht/Denkmalpflege der Hansestadt Lüneburg, ist das Stadthaus nicht bewohnbar. Die Wiederherrichtung des Innenausbaus wird unterstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt (nicht bewohnbar).

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Dachform: Satteldach.
Heizung: Gastherme im Obergeschoss (Bad/WC), im Zuge des Rückbaus des Innenausbaus
Platten-/Flachheizkörper mit Thermostatventilen demontiert, vermutlich auch, Schäden an der Installation verursacht.
Warmwasser: vermutlich über Elektrodurchlauferhitzer.
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung, im Zuge des Rückbaus des Innenausbaus vermutlich Schäden an der Installation verursacht.
Sanitäre Installation: überwiegend keine Sanitärobjekte mehr vorhanden, im Zuge des Rückbaus des Innenausbaus Sanitärobjekte überwiegend entfernt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lüneburg (ca.75.000 Einwohner).

Das ebene, von der Ritterstraße leicht nach Südwesten abfallende Grundstück liegt an der Südseite der Ritterstraße am südlichen Rand der historischen Altstadt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, ca. 50 m nördlich des Grundstücks Heiligengeistschule und ca. 60 m westlich des Grundstücks Lambertiplatz. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 2 1/2- bis 3 1/2-geschossiger Bebauung, geschlossene Bauweise, Stadthäuser/Reihenhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahen Stadtzentrum, Lebensmitteldiscounter haben sich in der Peripherie der Stadt angesiedelt. Lüneburg verfügt über sämtliche Schulen einschließlich Gymnasien und Berufsbildungszentrum. Kitas und Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine Bushaltestelle kann in der Nähe, am Lambertiplatz, erreicht werden.

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