Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 03. Februar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 235, Sitzungssaal, im Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 249.300,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
249.300,00 €
Versteigerungstermin
03.02.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
1 K 34/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
19.08.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Balkon Keller Garage Terrasse
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2000

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert.

Der Eintritt zum Erdgeschoss erfolgt über eine verglaste Holzsprossen-Haustür, die zunächst über einen, mit Beton-Verbundsteinen gepflasterten, stufig ansteigenden Gehweg von der Straße aus zu erreichen ist. Die Treppenanlage, die vom Gehweg schließlich zur Eingangstür führt, ist gefliest und weist deutliche Mängel auf.

Das ca. 143 m² große Erdgeschoss umfasst einen Abstellraum, Windfang/Treppenraum, ein Gäste-WC, Wohnraum, eine Wohnküche, ein Kaminzimmer, ein Schlafzimmer mit Vorraum und ein Badezimmer. Durch die Haustür gelangt man in den Flurbereich, von dem aus nach rechts eine Abstellkammer und ein Gäste-WC zu erreichen sind. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einer Toilette und einem Handwaschbecken. Beide Räume sind mit je einem Fenster versehen und somit ausreichend natürlich beleuchtet und belüftet. Vom Treppenraum links aus beginnt der großzügige Wohnbereich mit sechseckigem Erker, der offen gestaltet in die Wohnküche und das Kaminzimmer übergeht (es ist jedoch kein Kaminofen vorhanden). Bodentiefe Fenster führen vom besagten Kaminzimmer und vom Schlafzimmer aus auf eine überdachte und geflieste Terrasse mit westlicher Ausrichtung. Von der Küche und dem Vorraum aus tritt man durch bodentiefe Fenster auf einen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der kein Geländer und keine Absturzsicherung vorweist! Der Balkonbelag ist stark vermoost und lose. Der Wohnbereich ist komplett gefliest, jedoch sind die Fliesen im Wohnzimmer teilweise locker. Die Decke ist mit Holzbalken und einem Zupfputz versehen. Die Kunststoff-Fenster in Holzoptik (mit Rollläden) im Erdgeschoss tragen teilweise Sprossen, die Fensterbänke sind im Inneren aus Holz und außen aus Sandstein gestaltet. Die Holz-Innentüren sind teilweise verglast (mit Dekor). Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einer Waschtischanlage. Beheizt wird das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung.

Vom Treppenraum aus führt eine provisorische Treppe in desolatem Zustand in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die Stufen sind aus einfachen Holzbrettern gestaltet und mit losen Drähten locker befestigt, ein Geländer ist nicht vorhanden. Die Zwischenräume der Deckenbalken im Dachgeschoss (oberste Geschossdecke) sind gedämmt. Das Dachgeschoss hat ein großes Potenzial zum Ausbau.

Eine geflieste Treppe, ebenso ohne Absturzsicherung, führt in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, WC, Dusche und Handwaschbecken, ein Gästezimmer mit Fenster, der Öltankraum und Heizungsraum sowie eine Waschküche und kleinere Abstellbereiche.

Vom Flur im Kellergeschoss aus gelangt man in die Doppelgarage, die sich unter dem Schlafzimmer und dem Balkon befindet. Sie ist ausgestattet mit einfachen Bodenfliesen und 2 Holz-Toren (nicht elektrisch betrieben). Eine weitere Tür führt vom Flur aus hinter das Haus. Zusätzlich zur Ölheizung befindet sich im Keller ein zusätzlicher Brenner für Festbrennstoffe. Die Decke darüber ist komplett verrußt. Die Heizungsrohre im Kellergeschoss sowie die Kellerdecken in den unbeheizten Bereichen sind nicht gedämmt. Ein Regelmechanismus für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist nicht ersichtlich.

Die Außenfassade des Einfamilienhauses ist nicht verputzt, lediglich der Erker wurde dünn verputzt und bemalt.

Das Objekt hat teils eine hochwertige Ausfertigung, es ist teils nicht fertig gestellt, diverse Mängel und Schäden sind vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung sowie Stückholzkessel für Festbrennstoffe.
Elektroinstallation: Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche, Leitungen unter Putz verlegt.
Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung aus 1999 Außen, Sandsteinaußenfensterbänke Innen, Fensterbänke aus Holz.
Fußböden: Fliesen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Clausen.

Das Grundstück hat eine Straßenfrontlänge von ca. 22 m, bei einer Tiefe von ca. i.M. 31,5 m. Der Zuschnitt ist weitgehend rechtwinklig.

Das Grundstück ist in nordöstliche Richtung leicht abfallend, sodass der Austritt aus dem Keller hinter das Haus ebenerdig erfolgt. Der Bereich vor der Garage ist mit Verbundsteinen gepflastert. Erreichbar ist sie von der Straße aus über eine nicht befestigte Zufahrt am Haus entlang. Der Hang vorm Gebäude ist mit Pflanzsteinen gestützt, insgesamt wirkt die Außenanlage jedoch stark verwildert.

Clausen ist eher ein beschaulicher Ort, es sind ansässig eine Pizzeria, eine Eisdiele, Arzt, katholische Kirche, Kindergarten und diverse Vereine. Das hier zu bewertende Anwesen liegt am Ortsrand von Clausen. Gegenüber ist eine Autowerkstatt. Es ist mit geringem Verkehrsaufkommen zu rechnen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Copyright © 2024 immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.