Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 735.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport, Gartenhaus und Holzunterstand.

Das 5-Zimmer-Gebäude mit Teilunterkellerung, Küche und vorgelagertem Terrassenplatz wurde ca. 2004 fertig gestellt. Der Hauseingang befindet sich im Nordosten. Die Eingangsüberdachung umfasst gleichzeitig den Carport-Abstellplatz mit Raum für einen weiteren PKW in Reihe. Im Süden liegt die große Terrasse über die volle Breite des Gebäudes, welche im Osten in einem kleinen Platz vor der Küche endet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 237 m². Das Objekt zeigt sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand. Es handelt sich um ein gepflegtes, sehr individuelles Einfamilienhaus mit individuellen, sehr hochwertigen Details. Im Wohnzimmer zeigt sich ein Wasserschaden, der sich in der Mitte des Hauses, unterhalb der Dachterrasse befindet.

Der Keller beinhaltet die geflieste Waschküche und den Abstellraum, welcher bislang ausschließlich über die Rohdecke verfügt. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellschrank.

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang mit Garderobe, Gastraum und Duschbad, sowie das große Wohnzimmer mit Höhenversprung und (durch große, raumhohe Fensterflächen) mit direktem Blick in den Garten. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, wenngleich durch architektonische Mittel im Raumgefüge separiert. Im Gastraum befindet sich zur Ortsbesichtigung ein raumhoher und auf voller Breite eingebauter Einbauschrank mit Einlegeböden und Schiebtürelementen. Das Gebäude ist architektonisch geprägt von (Glas-) Durchblicken über Höhendifferenzen und Luftraumgestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnräume, wobei einer über eine raumhohe, bodengleiche Glasfläche die Möglichkeit des Blicks in den darunterliegenden Wohnraum ermöglicht. Vorgelagert sind Ankleide und Flurbereich, jeweils mit Tageslicht. Der zentrale Treppenraum ermöglicht über einen Luftraum den Kontakt zur Eingangsebene. Auf der Geschossebene findet sich weiter das rd. 16 m² große Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Die Badewanne ist integriert in Einbauschrankelemente. Der WC-Bereich ist über eine Trennwand dem direkten Blick entzogen. Im Raum befindet sich ein Abstellraum, welcher sämtliche Badutensilien und Handtücher beherbergen kann.

Im Dachgeschoss ist ein weiterer großer Wohnraum von rd. 18 m² und ein Duschbad, ebenfalls mit barrierefreier Dusche, sowie der Technik-Raum vorhanden. Ein raumhoher Einbauschrank im Flurbereich fügt sich unmittelbar in die Dachschräge ein.

Das massive Gartenhaus mit Fenstern und Granitbodenbelag dient als Abstellfläche für Gartengerät. Im Westen befindet sich ein Verschlag zur Kaminholzlagerung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Fenster: große Aluminium- und Holzfenster, teilweise mit Verschattungsfolie überzogen, großflächige Außenrollos wo notwendig, elektrisch gesteuert.
Bodenbeläge: geöltes Parkett, Fliesenbelag, Natursteinbelag.
Heizung: Heizbrenner aus 2003/2004, Gas, Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstellraum Keller, je Raum baujahrestypisch separat regelbar.
Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung über Heizbrenner und Solaranlage.
Elektroinstallation: Klingelanlage mit Gegensprechanlage; deutlich überdurchschnittlich, zahlreiche Lampenauslässe an Wänden und Decken, zahlreiche Steckdosenauslässe inkl. Außenbereich, Bus-System, Individuelle Steuerung von Licht, Verschattung, Belüftungsflügel, Alarmanlage.
Sanitäre Installation: DB im EG: Hänge-WC, Waschtisch auf Einbaumöbel,
barrierefreie Dusche // Bad im OG: Hänge-WC, zwei Waschtische auf Einbaumöbel, Badewanne integriert in Einbaumöbel, barrierefreie Dusche // DB im DG: Hänge-WC, Waschtisch auf Einbaumöbel, barrierefreie Dusche.
Besondere Einrichtungen: Kamin.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Römerberg, im Ortsteil Berghausen (ca. 3.500 Einwohner).

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich im Ort. Die zuständige Grundschule kann in einer Entfernung von rd. 800 m besucht werden. Der Bahnhof liegt in rd.1,2 km Entfernung.

Über die Umgehungsstraße ist der Ort gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Bewertungsobjekt liegt innerhalb einer Sackgasse in Feldrandlage. Innerhalb des öffentlichen Straßenraums herrscht, wie in vielen Neubaugebieten eine angespannte Parkraumsituation. Hinter dem Grundstück befindet sich ein förmlich festgelegter Spielplatz für Kinder bis 12 Jahren.

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