Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit Zweifamilienhaus und Garage;
Verkehrswert: 96.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück;
Verkehrswert: 1.150,00 €

Lfd. Nr. 3 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück;
Verkehrswert: 60,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flur 9, Flurstück 40) sowie zwei unbebaute Grundstücke.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde geschätzt im Zeitraum 1950 - 1960 als Massivhaus errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Sanierungsmaßnahmen. Augenscheinlich ist eine Teilunterkellerung vorhanden, weiterhin zwei Vollgeschosse und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Gemäß vorliegenden Planausschnitten sind die Wohnräume der Etagen (EG – DG) nicht abgeschlossen. Es wird eine überwiegend einfache bis teils mittlere Ausstattung unterstellt. Die Belichtung und Besonnung ist durchschnittlich. Das Anwesen vermittelt insgesamt einen sehr einfachen, nur teilweise durchschnittlich gepflegten Eindruck. Dies gilt sowohl für die baulichen Anlagen, als auch für die Freiflächen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² im EG und OG und ca. 83 m² im DG m² teilen sich auf in in 3 Zimmer, Küche, Bad im EG sowie jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum im OG und DG.

Die Garage ist im Wohngebäude integriert. Der Garagenvorbau wird als Dachterrasse genutzt.

Flurstück 35/3:Grundstückszuschnitt unregelmäßig, dreieckig, Straßenfront ca. 14 m, mittl. Tiefe ca. 4 m.
Flurstück 88/8: Grundstückszuschnitt unregelmäßig, dreieckig, Straßenfront ca. 3 m,
mittl. Tiefe ca. 7 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: straßenseitig ältere Holzfenster, rückseitig und im OG meist Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, neuere Fenster auch im DG, da auch innerhalb der Dachfläche, 2-fach Isolierverglasung wird als geg. unterstellt. Rollläden aus Kunststoff vorhanden.
Sanitäre Installation: ein Bad je Etage.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Gemeinde Kleinmaischeid, einem Ortsteil von Dierdorf.

Ein Straßenzugang zu den Flurstücken 35/3 und 88/8 ist vorhanden. Die Straße ist ausgebaut, separate Gehwege sind beidseitig angelegt. In der Umgebung auf gleicher Straßenseite sind überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude in massiver Bauform vorhanden, meist zweigeschossige Bebauung. Die Wohnlage wird als einfachere Wohnlage im Mischgebiet eingestuft.

Einzelne Einkaufsmöglichkeiten haben sich in der Nähe angesiedelt, Grundschule, Kindertagesstätte, Arzt fußläufig erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle gesellschaftlichen Einrichtungen befinden sich in Dierdorf selbst. Eine Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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