Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch von Bretten:
Gemarkung Bretten, Flurstück 2680/28, Gebäude- und Freifläche, Uhlandweg 1 a mit 664 m², Blatt 4692.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(1-Familienhaus mit 89 m² Wohnfläche, Schopf mit 39 m² Wohnfläche - Klammerzusatz ohne
Gewähr);
Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Schopf.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit bis auf das Kehlgebälk ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1954 erstellt; Verbesserungen im Ausbaubereich im EG und DG erfolgten ca. 2007 (u. a. Ausbau, Fenster, Bodenbeläge, sanitäre Einrichtungen). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 89 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 35 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

EG: Wohnzimmer, Küche, WC, Flur - ca. 46,22 m².
DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad - ca. 43 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Schopfgebäude, das jetzt zu Wohnzwecken ausgebaut ist (ehem. Kleintierstalleinbauten und Abstellraum). Der Wohnungsausbau erfolgte tlw. vor 2007, tlw. in den Folgejahren. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m² und verteilt sich auf EG/Wohnraum mit Kochecke, Dusche und WC mit ca. 22,75 m² und auf DG/Schlafraum (Dachschräge) mit ca. 16,9 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, vor 2007 eingebaut, tls. 2000, tls. 2003, tls. 2005, tls. 1994 Dachflächenfenster im Dachspeicher und Bad im Dachgeschoss; tlw. Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Heizung: Einzelofenheizung; Kaminofen im Wohnzimmer EG; die Räume im DG werden nach Bedarf elektr. beheizt.
Warmwasserversorgung: über elektr. 80 I Boiler im KeIlergeschoss.
Elektro: einfache Ausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen, Zählerkasten im großen Kellerraum aus 1993, Halogenstrahler im Bad, Schwachstromanschlüsse für Klingel, Telefon, Sat-TV.
Sanitäre Einrichtungen: EG WC mit Waschbecken; DG Bad mit Wanne, Dusche, großes Waschbecken, WC; WC OG mit Waschbecken; Bad EG mit Dusche, Duschkabine, Wanne, Bidet und WC.

Das Versteigerungsobjekt liegt im südöstlichen Ortsrandbereich der Kernstadt Bretten (Siedlung Süd), in relativ guter, ruhiger Wohnlage.

Das Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt (nahezu Dreiecksform) hat eine Straßenfrontlänge von ca. 50 m am Uhlandweg und ca. 25 m am Stichweg sowie eine Tiefe entlang der nördlichen Grundstücksgrenze von ca. 38 m. Grundstückszufahrt erfolgt über den Stichweg entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Der öffentliche Straßenraum des Uhlandweges ist relativ schmal, Gehwege sind nicht vorhanden, im Wesentlichen ist nur Anliegerverkehr vorhanden.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in der Kernstadt vorhanden; bis zur Stadtmitte ist es ca. 1 km. Der ÖPNV ist über Busverbindungen sowie die Stadtbahn (S 9 + S 4) geregelt. Bis zum Haltepunkt Wannenweg (S 4) sind es ca. 300 m und zum DG-Bahnhof in der Kernstadt Bretten ca. 1.500 m. Es bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Bretten ist tangiert von der B 35 Richtung Bruchsal-Stuttgart, B 293 Richtung Karlsruhe-Heilbronn, B 294 Richtung Pforzheim. Der nächste Autobahnanschluss zur A 8 (Pforzheim Nord) ist ca. 15 km entfernt; zur A 5 (Anschlussstelle Bruchsal) sind es ca. 18 km.

Landratsamt Karlsruhe Kreisekasse, Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe,
Z: 5.6048.100103.5 u.a.
und
DKB Deutsche Kreditbank AG, Taubenstraße 7-9,10117 Berlin
GZ: KR/116356411 XXXXX