Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Ifd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses, Gemarkung Elmstein, Fl.Nr. 34, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 67 zu 217 m².
Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus. Auf dem Grundstück befindet sich 1 Stellplatz und 1 Garagenstellplatz.

Objektadresse: Hauptstr. 67, 67471 Elmstein.

Der Verkehrswert des Grundbesitzes wurde gem. §§ 74 a (5), 85 a (2) ZVG festgesetzt auf: 135.800,00 Euro.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (genaues Baujahr nicht bekannt, ca. um 1900) wurde in Massivbauweise erstellt und immer wieder renoviert und modernisiert (ca. 1985 - 1989). Die Grundrissgestaltung erweist sich für das Baujahr als zeittypisch. Das Objekt könnte aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Besonnung und Belichtung ist gut. Der bauliche Zustand zeigt sich baujahrestypisch, befriedigend bis ausreichend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf an den Räumen im EG und an einzelnen Räumen im 1. OG. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 358 m² und verteilt sich auf ehem. Laden im EG mit ca. 133 m² und auf die Wohnung 1. OG und DG mit insgesamt ca. 225 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Raum 1 + 2.
EG: Abstellraum, Ölraum, Raum 1 - 3, Flur, Abstellraum, Zimmer.
OG: 5 Zimmer, 2 x Toilette, Vorraum, 2 x Abstellraum, weiteres Zimmer.
DG: Wohnen, Kinder- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur 1 + 2, Abstellraum 1 + 2.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage (Einzelgarage) mit Stahltor sowie ein Stellplatz. Das Garagendach wird als Terrasse genutzt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; teils Rollläden Kunststoff, Straßenseite ohne Rollläden.
Bodenbeläge: tlw. Spanplatten mit einfachem PVC, Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen; Ölfässer im Sandsteinkeller, Inhalt ca. 3.000 l.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, in Küche über Warmwasserboiler.
Elektro: einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Türöffner, Telefonanschluss.
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken.
Besondere Einrichtungen: Kaminanschluss für Holzofen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Elmstein, in einfacher Wohnlage.

Das leicht hängige, von der Straße her ansteigende Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt hat eine Straßenfrontlänge von ca. 17 m und eine mittlere Tiefe von ca. 10 m. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute klassifizierte Straße (Landesstraße) mit beidseitigen Gehwegen und mäßigem Verkehr. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden. Beeinträchtigungen wurden keine festgestellt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise.

Geschäfte des tägl. Bedarfs sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 37 (Hochspeyer, ca. 18 km) sowie die A 6 (Enkenbach, ca. 20 km). Ein Bahnhof befindet sich in Lambrecht (ca. 14 km), ein Flughafen steht in Frankfurt (ca. 100 km) zur Verfügung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Neustadt a.d.W., Kaiserslautern (ca. 25 km) und Landau i. d. Pfalz (ca. 39 km).