Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Grundbuch von Hauenstein Blatt 3483, Gemarkung Hauenstein, FI.Nr. 5053/4, Waldenburgerstr. 21, Gebäude- und Freifläche zu 660 m².
(Einfamilienhaus, Baujahr 1937, erweitert 1969, renoviert 2000, ca. 116 m² Wohnfläche, Garagenanbau, div. Holz- u. Blech-Nebengebäude, ca. 20.000,00 € Renovierungsaufwand, Verkehrswert: 106.000,00 €).

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus

Das Wohnhaus wurde ca. 1937 in Massivbauweise errichtet, ein Anbau entstand ca. 1969. Renovierungen fanden ca. 2000 statt (neu eingebaut wurden: Gasheizung, Fenster, Leitungen, Bad, Böden im EG und Tür). Es zeigt sich eine unzweckmäßige Grundrissgestaltung, Wohnzimmer und Bad sind nur über die Küche erreichbar. Die Belichtung und Besonnung wird als mäßig bis gut bewertet. Das Gebäude macht innen einen guten Eindruck. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Keller- und Technikraum.
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad.
Dachgeschoss: 2 Zimmer.

Der Gartenbereich ist durch die große Anzahl an Schuppen und Nebengebäuden (Garagengebäude mit Flachdach, Freisitzüberdachung in Holzkonstruktion, Überdachung Swimmingpool in Holzkonstruktion, Geräteschuppen, Blech, Geräteschuppen, Holz) schlecht nutzbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: KG: Fliesenbelag // Wohn- und Schlafräume: EG: Laminatböden // DG: Holzböden // Bad/WC: Fliesen.
Fenster: KG: Kunststofffenster // ansonsten Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Gastherme.
Warmwasserversorgung: Zentral über Gastherme.
Sanitäre Installation: gute Ausstattung. Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, 2 WC und Urinal.
Besondere Einrichtungen: Kamin im Wohnzimmer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Hauenstein (ca. 4.000 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt in Ortsrandlage an einer innerörtlichen Erschließungsstraße mit beidseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1- und 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Es muss mit Immissionen durch das Glockenläuten der in unmittelbarer Nähe liegenden Kirche gerechnet werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs: im Ortszentrum ca. 1,5 km.
Bahnhof: ca. 1 km.
Pirmasens: ca. 20 km.
Autobahnanschluss: ca. 25 km.