Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäuden

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lauf, Gemarkung Lauf, Flurstück 984, Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Glöckelsberg 6 mit 962 m², Blatt 1016.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
eineinhalbgeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus Bj. 1900 mit angebautem Ökonomiegebäude Bj. 1964, weiteres Ökonomiegebäude und Garage Bj. 1980, Wohnfl. ca. 116 m², Raumhöhen teilw. nur 1,98 m -2,02 m, erhebliche Schäden;

Verkehrswert: 134.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit angebautem Ökonomiegebäude sowie ein weiteres Ökonomiegebäude und eine Garage.

Das 1 ½-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) errichtet und in späteren Jahren renoviert, modernisiert bzw. umgebaut. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Es handelt sich um ein altes Einfamilienwohnhaus mit nicht mehr zeitgemäßem, etwas verschachteltem Grundrisszuschnitt und mittleren Belichtungsverhältnissen. Die Küche im Erdgeschoss ist Durchgangszimmer zum WC. In der Küche ist derzeit eine Duschkabine eingebaut. Im DG sind drei Durchgangszimmer vorhanden. Um ins Bad zu gelangen, muss man durch zwei Zimmer. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau bzw. Mängeln und Schäden. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume.
EG: zwei Zimmer, Küche, WC und Terrasse.
DG: vier Zimmer, Bad (im Ökonomiegebäude 2).
2. DG: Speicher.

Das angebaute Abstellgebäude (Ökonomiegebäude) mit Traktorgarage stammt aus dem Jahr 1964, es ist 1-geschossig und voll unterkellert. Das Gebäude zeigt sich in mittelmäßigem, dem Baualter entsprechenden Bauzustand ohne erhöhten Renovierungs- und Instandhaltungsanstau. Das 1-geschossige zweite Ökonomiegebäude wurde um 1980 (teils etwas früher) ohne Unterkellerung errichtet. Ca. 1980 entstand das mit einer Grube unterkellerte Garagengebäude (Fachwerk mit Gasbetonausmauerung und Holzverschalung). Sowohl das Ökonomie- als auch das Garagengebäude weisen einen mittelmäßigen, dem Baualter entsprechenden Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau sowie Schäden und Mängeln auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das komplette Anwesen leer stehend.

Wohngebäude:

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung.
Bodenbeläge: KG: Naturboden // EG: PVC-Beläge, Küche mit Fliesen und Platten // DG: PVC-Beläge // 2. DG: Holzplatten.
Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isoliverglasung und Kunststoffrollläden.
Heizung: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; 2 x 2.000 Liter Öltanks im Ökonomiegebäude; die Heizanlage ist im Ökonomiegebäude Nr. 2.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen bzw. teilerneuerte Installationen.
Sanitäre Installationen: EG: WC ohne Waschbecken, in der Küche befindet sich eine Duschkabine // DG: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse im EG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lauf (ca. 3.900 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt südlich des Ortsgebiets von Lauf im Weiler Glöckelsberg in ländlicher Ortsrandlage am Waldrand. Es grenzt nur mit einer 2,50 m breiten Zufahrt an die Straße, das übrige Grundstück liegt im Prinzip in zweiter Reihe, wenn auch eine Spitze fast bis an die Straße grenzt. Die Erschließung erfolgt über eine einspurige, asphaltierte Straße ohne Gehwege.

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Lauf gegeben. In Lauf ist eine Grundschule vorhanden. Die Werkrealschule bildet einen Zusammenschluss der Gemeinden Ottersweier und Lauf mit Sitz im ca. 6 km entfernten Ottersweier. Alle übrigen weiterführenden Schulen sind Achern, Bühl oder Sasbach vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Achern und ist ca. 8 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt (Anschlussstelle Achern) ist ungefähr 12 km weg. Die Bundesstraße 3 verläuft in Nord-Südrichtung etwa 3 km westlich von Lauf. Die nächste Auffahrt liegt in einer Entfernung von ca. 9 km. Die durch den Schwarzwald verlaufende B 500 ist etwa 7 km entfernt.