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Zwangsversteigerung Wohnhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.05.2019 um 09:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Westerburg, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg, Raum 1, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Luckenbach, Gemarkung Luckenbach, Flur 31, Flurstück Nr. 381, Erholungsfläche, Gebäude-und Freifläche, Rosenheimer Straße 5 mit 1.148 m², Blatt 1034 BV Nr. 5.

Objektbeschreibung (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit 3 Wohnungen bebaut;

Verkehrswert: 84.000,00€

» Amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen:
11 K 28/16
Termin:
08.05.2019 um 09:45 Uhr
Objekttyp:
Wohnhaus
Verkehrswert:
84.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
02.10.2018
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbilder



Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter in nur in Teilen besichtigt werden (Kellergeschoss nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde um 1875 teilweise als Massivbau, teilweise mit Fachwerk erstellt. Der Scheunenanbau entstand in den 1980er Jahren, die Terrasse ca. 2008. Verschiedene Modernsierungen erfolgten ab ca. 1998. Die Grundrissgestaltung stellt sich zweckmäßig dar, die Belichtung und Besonnung ist ausreichend. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 264 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Wohnung 1 - EG: Flur, Zimmer 1, Waschküche/Heizung und WC - Wohnfläche ca. 50,47 m² // OG: Flur 1, Flur 2, Zimmer 1, Flur 3, Bad, Küche, Zimmer 2 und Zimmer 3 - Wohnfläche ca. 80,99 m² - Gesamtwohnfläche Wohnung 1: ca. 132 m².
Wohnung 2 - EG: Diele, Abstellraum, Flur, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 und Küche - Wohnfläche ca. 69 m².
Wohnung 3 - OG: Flur, WC, Küche, Zimmer 1 und Zimmer 2 - Wohnfläche ca. 39,89 m² / DG: Zimmer 1, Zimmer 2, Flur, Zimmer 3 und Dusche/WC - Wohnfläche ca. 22,94 m² - Gesamtwohnfläche Wohnung 3: ca. 63 m².

Das Objekt ist im jetzigen Zustand nachhaltig nicht nutzbar. Es sind erhebliche Investitionen zur Beseitigung von Unterhaltungsstau und Schäden erforderlich. Außerdem besteht ein Modernisierungsbedarf. Insgesamt konnte ein vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung dauerhaft vermietet und eine Wohnung wird sporadisch an Monteure vermietet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, keine Rollläden.
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC.
Heizung: teilweise ältere elektrische Nachtspeicheröfen, teilweise ältere Gasthermen.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
Sanitäre Installation: Wohnung 1: WC im EG / Wanne, Waschbecken, WC, Dusche im OG // Wohnung 2: Wanne, Waschbecken, WC, Bidet, Dusche // Wohnung 3: WC mit Dusche, Waschbecken im OG / Dusche, WC, Waschbecken im DG.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Luckenbach (ca. 650 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an der voll ausgebauten Ortsdurchgangsstraße ohne nennenswerten Verkehr; Gehwege sind beiderseitig angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als mittelgut bewertet.

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte befinden sich in Hachenburg (ca. 7 km), die nächste Metzgerei in Rosenheim. Weitere Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte sind in Hachenburg ansässig. Ein Kindergarten kann am Ort besucht werden, eine Grundschule in Atzelgift-Streithausen, Haupt- und Realschule in Hachenburg, Gymnasien sind in Marienstatt und Westerburg vorhanden. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und das nächste Krankenhaus haben sich in Hachenburg angesiedelt.

Entfernungen:

zum Ortszentrum: ca. 300 m.
zur nächsten Bushaltestelle: ca. 50 m.
zum Bahnhof Hachenburg: ca. 7 km.

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Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Herr Eppinger, 07141 16-754906


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Westerburg
Wörthstr. 14
56457 Westerburg

Telefon 02663/9813
Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr (freitags nur vormittags)

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten


Objektdaten:

Aktenzeichen:
11 K 28/16
Termin:
08.05.2019 um 09:45 Uhr
Objekttyp:
Wohnhaus
Verkehrswert:
84.000,00 €
Wohnfläche ca.:
264 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.148 m²
Zimmeranzahl:
12
Objekt Zustand:
renovierungsbedürftig
Baujahr ca.:
1875
Etagenanzahl:
2
verfügbar:
teilvermietet
Terrasse:
Terrasse
Garten/-mitbenutzung:
Garten/-mitbenutzung
Bad mit Dusche:
Bad mit Dusche
Bad mit Badwanne:
Bad mit Badwanne
Keller:
Keller
Waschküche:
Waschküche

Lage:

Lage:

Adresse
Rosenheimer Straße 5
57629 Luckenbach

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)