Zwangsversteigerung Wohnhaus und Hofstelle

Verkehrswert: 42.500,00 € (lfd. Nr. 11) und 44.900,00 € (lfd. Nr. 21)
Gesamtverkehrswert: 87.400,00 €

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 9366708035

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Flst. 34/3) sowie eine Hofanlage (Flst. 30/1).

Wohnhaus:

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. 1920 als Holzfertigbau in Holzfachwerkbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtet. Die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 152 m².

Der Grundriss weist eine für das Baujahr zeittypische Gestaltung mit „gefangenen“ Zimmern auf, Belichtung und Besonnung können als ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist mäßig bis schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Stellplätze.

Hofanlage:

Das Grundstück ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bauliche Veränderungen sind daher stets mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Das Ensemble besteht aus folgenden Gebäuden: Holzschuppen, Maschinenschuppen, Dunglege, Stall und Scheune, Schleppergarage, Milchkammer und div. Außenanlagen. Die Gebäude wurden ca. 1920 bzw. 1950 in überwiegend in massiver Bauweise errichtet, lediglich Stall und Scheune bestehen aus Holzfachwerk auf massivem Stallgeschoss. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Hinweis: kein eigener Stromanschluss, das Grundstück wird mit Strom über das gegenüberliegende Grundstück Hauptstraße 9 versorgt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Objekte eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gemünden (Wohra) - ca. 3.900 Einwohner - im Stadtteil Lehnhausen (ca. 110 Einwohner) innerhalb der bebauten Ortslage.

Die Flurstücke haben eine nahezu ebene Topografie. Bei der voll ausgebauten Hauptstraße handelt es sich um die Ortsdurchfahrt als klassifizierte Straße (Kreisstraße 99), die Bergstraße ist eine ebenfalls voll ausgebaute Ortsstraße. Es entstehen normale Immissionen durch Straßenverkehr und Landwirtschaft.

Die Umgebung besteht überwiegend aus gemischter Bebauung und ist durch (ehemalige) landwirtschaftliche Hofstellen dörflich geprägt. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

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