Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 04. Februar 2021 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Anteil an leerstehendem Wohn- und Geschäftshaus; UG ca. 140 m² Lager- und Archivfläche, EG und OG ca. 300 m² Büroflächen, DG ca. 75 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1953; überalterter Zustand; drei eingeschossige, aneinandergebaute Pkw-Garagen mit folgenden Bauschäden: Erhebliche Rostbildung an tragenden Bauteilen und Feuchtigkeitsschäden; keine Innenbesichtigung erfolgt;
Verkehrswert: 135.000,00 €
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Anteil an leerstehendem Wohn- und Geschäftshaus; UG ca. 140 m² Lager- und Archivfläche, EG und OG ca. 300 m² Büroflächen, DG ca. 75 m² Wohnfläche; Baujahr ca. 1953; überalterter Zustand; drei eingeschossige, aneinandergebaute Pkw-Garagen mit folgenden Bauschäden: Erhebliche Rostbildung an tragenden Bauteilen und Feuchtigkeitsschäden; keine Innenbesichtigung erfolgt;
Verkehrswert: 135.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 04.02.2021, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 36/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 22.06.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 75 m²
- Nutzfläche
- 440 m²
- Grundstücksfläche
- 781 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1953
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 515.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die beiden 1/2 Anteile an einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Pkw-Garagen.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie im rückwärtigen Bereich einen eingeschossigen Anbau. Modernisierungen/ Renovierungen sind erfolgt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 515 m² und teilt sich auf in Lager- und Archivflächen im UG ca. 140 m², Büroflächen im EG und OG ca. 300 m² und Wohnflächen im DG ca. 75 m². Das Wohn- und Geschäftshaus hinterlässt (derzeit) einen überalterten und in diesem Zustand kaum marktfähigen Eindruck.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Untergeschoss: Lager- und Abstellräume, Haustechnikraum, Archivflächen.
Erd- und Obergeschoss: Diverse Aufenthalts- und Nebenräume, Teeküche, Flure, sanitäre Anlagen, Abstellräume.
Dachgeschoss (ausgebauter Teilbereich): Wohnung, bestehend aus vier (bis fünf) Aufenthaltsräumen, Küche, Bad, separates WC, Flur.
Dachgeschoss/ Dachbodenspitz (nicht ausgebauter Teilbereich): Lager- und Abstellflächen.
Nebengebäude:
Drei eingeschossige, aneinander gebaute, in massiver Bauweise errichtete und mit einem Pultdach mit Trapezblecheindeckung versehene Pkw-Garagen. Die Garagen sind außen verputzt und gestrichen sowie mit manuell zu bedienenden Metall-Schwingtoren versehen. Es zeigen sich Bauschäden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
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Ausstattung
Dachform: Hauptgebäude mit Satteldach mit Dachaufbauten (Gauben) sowie Dachflächenfenstern // Anbau mit Flachdach.
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, oder vergleichbares.
Fenster: Kunststoff-Fenster, isolierverglast; Kunststoff-Rollläden.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasserversorgung: Zentrale Warmwasserversorgung.
Besondere Bauteile: 1. Hauseingangs-Überdachung als Beton-Krakplatte. 2. Eine Dachgaube.
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Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ottersweier (ca. 6.500 Einwohner).
Bei der Eisenbahnstraße handelt es sich um eine, im westlichen Ortsbereich von Ottersweier, zwischen Bach- und Mooslandstraße gelegene Hauptdurchgangsstraße, mit relativ hohem Verkehrsaufkommen. In der Lage des Wertermittlungsobjektes sind deutliche Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.
Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von überwiegend mehrgeschossiger Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser, bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Kindergärten bzw. -tagesstätten und eine Grundschule sind in Ottersweier vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen können in Bühl (ca. 2,5 km) besucht werden.
Entfernungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 250 m;
ÖPNV (Bushaltestelle): ca. 350 m;
(Bahnhof/ Bühl): ca. 4,5 km;
Ortsmitte Ottersweier: ca. 500 m.
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